LICENCIATURA

Agosto 2012

FOLLETO – CREDITO HIPOTECARIO
BENEFICIOS
Pagos constantes a capital, con lo que sus aportaciones al capital son mayores y reduce el pago de
intereses.
Protege al cliente ya que cuenta con una tasa tope que lo cubre de las variaciones de la tasa de
referencia.
Susceptible de contratarse con los programas del INFONAVIT.

CARACTERISTICAS
Producto Hipotecario con tasa deinterés variable
Plazos 15 y 20 años.
Destino de Adquisición, Sustitución de Hipoteca y Terminación de obra y Remodelación.

Cuadro de condiciones para Hipoteca Inteligente
Pagos constantes de Capital

Aforo
Plazo
Tasa
Esquema de pago
Comisión por apertura de crédito
Comisión por Autorización de
Crédito Diferida
Avalúo
Escrituración

Hasta 90%
15 y 20 años
Variable
TIIE (Tasa deInterés Interbancaria de Equilibrio )+ 4.24 puntos
con tope del 12.0%
Pagos constantes a capital más los intereses generados en
el periodo.
1.0%

$250 + IVA Mensuales
2.9 por cada $1,000.00 calculado sobre el valor comercial de
la vivienda
El importe dependerá del valor de la vivienda y de la Entidad
Federativa.

Seguro de Vida

Prima Unica
* Factor por los primeros 4 años: 31.54 porcada mil del
crédito otorgado.
* A partir del mes 49: 0.27044 por cada mil de saldo insoluto

Seguro de Daños

Factor mensual de 0.3376 al millar.

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Requisitos del cliente:
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Personas físicas asalariadas y no asalariadas.
Edad mínima 21 años y máxima de 75 como resultado de sumar la edad más el plazo.
Ingresos mínimos de $9,000 brutos pudiendo considerarse ingresosfamiliares (titular y cónyuge
o concubino).
Antecedentes crediticios mínimo de 18 meses.
Antigüedad en el empleo de 2 años.

Deducibilidad
La parte real de los intereses efectivamente pagados por el Cliente podrá ser deducible del impuesto sobre
la renta para las Personas Físicas, siempre y cuando el crédito original no exceda el equivalente en pesos a
1.5 millones de UDIS. Para ello seaplicarán las disposiciones vigentes de la Secretaría de Hacienda y
Crédito Público.
El Banco entregará una Constancia que indique el importe de los intereses reales efectivamente pagados
durante el ejercicio fiscal del año inmediato anterior.
La deducibilidad de intereses no aplica para los productos de Sustitución cuyo origen haya sido Liquidez.

SEGUROS
Prima Única:
Este concepto consiste enrealizar el pago del Seguro de Vida por los primeros 4 años en forma
anticipada a fin de obtener un costo mucho menor que con cualquier Aseguradora.
Para ello el importe del Seguro de Vida por los primeros 4 años es financiado por el Banco y se suma al
monto del Crédito Hipotecario.
El factor que se aplica para determinar el valor de la PRIMA UNICA se calcula sobre el importe del
créditohipotecario.
El pago de la Prima Única a la Aseguradora se realiza en una sola exhibición al momento de la firma del
crédito y cubre los primeros 4 años de vida del crédito, por lo cual durante este periodo el cliente no
desembolsa ninguna cantidad mensual por este concepto y se encuentra protegido contra el riesgo de
muerte e invalidez total y permanente.
Una vez transcurridos los 4 años quecubre la PRIMA UNICA, el cliente deberá comenzar a pagar su
Seguro de Vida en forma mensual, junto con el importe correspondiente a las mensualidades de su
Crédito Hipotecario.
1. Seguro de Vida e Invalidez Total y Permanente.
Prima Única que cubre al Cliente y su Obligado Solidario que participe con ingresos en la operación durante
los primeros 4 años del crédito y es financiada por el Banco.La suma asegurada es el saldo insoluto del
crédito.
Adicionalmente el titular podrá asegurar a su cónyuge aun cuando éste no participe con ingresos en la
operación de crédito, en cuyo caso el factor que pagará será el mismo.

Prima Mensual que cubre al Cliente y su Obligado Solidario que participe con ingresos en la operación. La
suma asegurada es el saldo insoluto del crédito.
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Si...