licenciatura

FACTORES DE HOMOLOGACION

INTRODUCCION.-
En el sector inmobiliario se ha tenido la necesidad de desarrollar métodos para determinar un valor a dichos inmuebles en base a la oferta y la demanda,de tal manera hacemos uso de la comparación de inmuebles similares en sus características panorámicas, urbanización o servicios, ubicación, zona, topografía, frente, fondo, superficie etc. Paradeterminar un factor que ajuste o disminuya la diferencias del inmueble que se estudia en relación a los inmuebles que existen en el mercado abierto.

ANALISIS.-
El enfoque de mercado no es otra cosaque el análisis de inmuebles similares al que se estudia por medio de la oferta y la demanda, o dicho de otra manera es poder determinar un valor equitativo a una propiedad en base a la necesidad de laspersonas por adquirir un bien en un precio razonable con relación a otros inmuebles similares. De tal manera se tendrá que hacer uso de la homologación por medio de factores de corrección parareducir o ajustar las diferencias de inmuebles similares.
En el método de enfoque de mercado se le designara un factor de 1.00 (unidad) al inmueble en estudio y de acuerdo a los inmuebles comparables seincrementara o disminuirá en base a las características propias de dichos inmuebles según sea el caso, es decir, que cuando el inmueble en estudio sea mejor que el comparable será mayor a la unidad yal contrario cuando el comparable sea mejor que el inmueble en estudio será menor a la unidad.
Estos factores por lo general son al criterio del perito valuador ya que en ocasiones no se toman encuenta todos los factores para el inmueble en estudio, de manera personal creo que se deben realizar un análisis de todos esos factores sin darle mayor o menor peso entre ellos, si se trata de algunainstitución bancaria o unidad de valuación, éstas ya determinan un cierto número de factores a considerar y solo te dan opción a un factor adicional que tu consideres por algún caso en particular...