Licenciatura

Servidumbre
“Las servidumbres constituyen desmembramientos de la propiedad de importancia por cuanto a su gran variedad y por la utilidad que presentan para el mejor aprovechamiento o beneficio de ciertos predios.”
Según Rojina Villegas
Definición:
Las servidumbres constituyen desmembramientos de lapropiedad de importancia por cuanto a su gran variedad y por la utilidad que presentan parael mejor aprovechamiento o beneficio de ciertos predios.
Las servidumbres san gravámenes reales que se imponen en favor del dueño de un predio y a cargo de otro fundo propiedad de distinto dueño, para beneficio o mayor utilidad del primero.
De esta definición deducimos los siguientes elementos:
1o.- Las servidumbres son derechos reales, son gravámenes reales, también se les denomina “cargas”;nuestro Código emplea el término “gravamen real”; el Código francés dice “carga a favor de un predio”. Lo esencial es que se trata de un derecho real, es decir, de un poder jurídico que se ejerce directa e inmediatamente sobre una cosa para su aprovechamiento parcial, y que es oponible a todo mundo como sujeto universal pasivo y a un sujeto pasivo determinado, o sea el dueño del predio sirviente.Como toda desmembración, debe originar relaciones jurídicas concretas entre el que conserva el dominio y aquel que tiene el uso, el usufructo, o cierta forma de aprovechamiento, como acontece en las servidumbres.
2o.- El segundo elemento de la definición precisa que este gravamen real se constituye siempre entre predios, es decir, ya no se extiende, como ciertos derechos reales, a toda clase debienes inmuebles o muebles, corporales e incorporales.
Debe rechazarse enérgicamente la definición tradicional que da á entender que el derecho se da a favor de un predio y a cargo de otro. La verdad jurídica sólo es única: el derecho se otorga al “propietario” (cualquiera que él sea) del predio dominante y se impone al dueño del predio sirviente (cualquiera que él sea).

3o.- Los prediosdeben ser pertenecientes a distintas dueños; debe haber un predio llamado dominante y otro predio llamado sirviente, pertenecientes a distintos propietarios, porque no puede constituirse servidumbre sobre cosa de propiedad. Nadie puede tener gravámenes sobre cosa propia.
4o.- Finalmente, otro de los elementos de la definición consiste en que, por la servidumbre se beneficia un predio (en realidad sudueño), para que tenga mayor utilidad o aprovechamiento, limitando en alguna forma la utilidad del predio sirviente, que se traduce en una carga para su dueño.
El contenido general indicado, respecto a significar siempre beneficio, provecho o utilidad para un predio, y limitación o restricción en el dominio de otro, dará lugar a gran numero de servidumbres, según sea la forma de beneficio outilidad que se persiga. Será servidumbre de aguas, cuando el objeto sea desaguar un predio; servidumbre de luces, cuando el beneficio consista en dar luz a un predio. Por consiguiente, basta con enunciar este alcance general de las servidumbres para ir precisando después el diferente contenido de ellas.

Caracteres generales
Están implicadas en la naturaleza jurídica de ser cargas que afectana un predio en beneficio de otro.
a) Como principio general debe mencionarse el de que “las servidumbres son inseparables de los predios a que activa o pasivamente pertenecen”. Puede, a pesar de este carácter real, que hace inseparable la servidumbre, modificarse su carácter perpetuo por un convenio expreso. No es, por consiguiente, la perpetuidad característica de esencia, sino simplemente denaturaleza, puesto que la ley permite el pacto en el cual se limite a cierto tiempo. Además, la naturaleza misma impone en ciertos casos el carácter temporal de la servidumbre, por ejemplo, el derecho de paso para la extracción de materiales.
b) De este carácter general de la servidumbre consistente en ser inseparable del predio a que activa o pasivamente pertenezca, se deduce también su...