licenciatura

JUAN LUIS GONZÁLEZ ALCÁNTARA
Licenciatura, especialización, maestría y doctorado en derecho por la Facultad de Derecho de
la UNAM; maestría en derecho corporativo por
el Colegio Superior de Ciencias Jurídicas; maestría en artes, The Fletcher School of Law and Diplomacy; cursos de posgrado en la Universidad
de Harvard (Estados Unidos) y Tufts (Suecia).
Ha publicado Los derechos humanos;Teoría
pedagógica; Análisis del Acuerdo General sobre Aranceles Aduaneros y de Comercio; La
grandeza de Roma; Pedagogía y enseñanza del
derecho; Consideraciones en torno a la Ley Federal de Competencia de México. Editor de la
revista Anales de Jurisprudencia.

DERECHOS EL ARRENDADOR

nuestros
derechos

DERECHOS
DEL ARRENDADOR
JUAN LUIS GONZÁLEZ ALCÁNTARA

CÁMARA DE DIPUTADOS, LVIIILEGISLATURA
UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO
MÉXICO, 2000

Colección Nuestros Derechos
Coordinadora: Marcia Muñoz de Alba Medrano
Coordinador editorial: Raúl Márquez Romero
Diseño de portada y coordinación
de ilustradores: Eduardo Antonio Chávez Silva
Cuidado de la edición y formación en computadora: Isidro Saucedo
Ilustraciones: Alejandro López-Araiza Larroa

Primera edición:2000
Primera reimpresión: octubre de 2000
DR © 2000. Universidad Nacional Autónoma de México
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES JURÍDICAS
Circuito Maestro Mario de la Cueva s/n
Ciudad Universitaria, México, D. F., C. P. 04510
Impreso y hecho en México
ISBN 968-36-8222-7

CONTENIDO

PRIMERA PARTE

CONCEPTO DE DERECHOS
DEL ARRENDADOR

I.
II.
III.
IV.
V.
VI.

Introducción . . . . . . .. . . . . . . . . . .
Marco jurídico del contrato de arrendamiento
Terminología . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Función económica y jurídica . . . . . . . . .
Caracteres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Especies del contrato de arrendamiento . . .

3
4
6
7
7
10

1.
2.
3.
4.

10
12
13
15

Arrendamiento mercantil . . .
Arrendamiento administrativo
Arrendamientofinanciero . .
Arrendamiento civil . . . . . .
VII

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CONTENIDO

VII. Naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . .

16

VIII. Comparación del arrendamiento con otros
contratos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

19

1. Arrendamiento y compraventa . . . . . .
2. Arrendamiento ycomodato . . . . . . . .

20
24

IX. El arrendamiento y el derecho real de usufructo
X. Bienes susceptibles de ser arrendados . . . .

25
27

SEGUNDA PARTE

EJERCICIO DEL DERECHO

XI. Sistemática jurídica del arrendamiento . . . .
XII. Capacidad y poder necesario para celebrar el
contrato de arrendamiento . . . . . . . . . . .
1. Capacidad y poder para dar en arrendamiento . . .. . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Capacidad y poder para recibir en arrendamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

31
31
32
40

XIII. La forma en el contrato de arrendamiento . .
XIV. El arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . .

41
43

1. Derechos del arrendador . . . . . . . . . .
2. Obligaciones del arrendador . . . . . . . .

43
44

XV. Modos de terminacióndel contrato de arrendamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

59

VIII

CONTENIDO

1.
2.
3.
4.
5.
6.

El cumplimiento del plazo . . . . . . . . .
Por convenio expreso . . . . . . . . . . .
Por nulidad . . . . . . . . . . . . . . . . .
Por rescisión . . . . . . . . . . . . . . . .
Por confusión . . . . . . . . . . . . . . . .
Por pérdida o destrucción total del bienarrendado, por caso fortuito o fuerza mayor
7. Por expropiación del bien arrendado por
utilidad pública . . . . . . . . . . . . . . .
8. Por evicción del bien dado en arrendamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

59
61
61
62
64

Bibliografía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

67

IX

64
65
66

PRIMERA PARTE

CONCEPTO DE DERECHOS
DEL ARRENDADOR

I....