Lienas De Balance

4.2 4.2.1

LINEAS DE BALANCE O GRAFICO DE VELOCIDADES Método de Programación

En la construcción de viviendas, uno de los factores determinantes en la ejecución de ellas, es usualmente el programa con el cual son entregadas estas viviendas terminadas. Empleando los mismos conceptos básicos de la programación rítmica, pero llevando a un gráfico de elementos v/s tiempo, las fechas de entrega decada una de las viviendas, la recta que une estos puntos representa gráficamente la velocidad de trabajo.
Número de Elemento 6 Fecha de término de cada elemento 5

4

3

2

1 45 50 55 60 65 70 Tiempo

En la figura se han graficado las fechas de entrega de 6 viviendas, que en este caso son, el día 45 para la primera, el día 50 para la segunda y así sucesivamente, lo que da una velocidadde entrega de 1 vivienda por cada 5 días. Para que una vivienda sea terminada, deben ser efectuados una serie de trabajos o actividades. La interrelación entre estas labores puede ser establecida en un diagrama lógico (CPM de la primera casa). El plazo de ejecución de la primera vivienda queda determinado por su trayectoria crítica, al optimizar la malla CPM correspondiente.

A

F

B

DG

J

C

E

H

I

Este programa de secuencias entre actividades, se debe cumplir para cada una de las viviendas independientemente, es decir si todas las viviendas son iguales, cada una ellas tendrá una programación individual exactamente igual a la otra, lo único que desfasadas en el tiempo. La programación por líneas de balance, establece la relación que existe entre los programasde trabajo de cada una de las viviendas que integran el proyecto. Suponiendo, que se tiene un proyecto de construcción habitacional con los siguientes datos: - Nº de viviendas - Plazo Total de Ejecución - Plazo Ejecución 1ª vivienda = = = 401 260 días 60 días

Al ser llevados estos datos a un gráfico de vivienda versus tiempo de ejecución y ser unidos los puntos más relevantes se obtiene laprogramación del proyecto mediante el método de Líneas de Balance o Gráfico de Velocidades. En este gráfico, la primera vivienda queda representada en el eje del tiempo, por lo cual en el eje de los elementos solo quedan las N-1 viviendas restantes.

Elementos

N

D

C

α A PU PT B E
Tiempo

El análisis del gráfico, permite la deducción de la velocidad de trabajo en el proyecto. Paraello es necesario, definir el significado de cada uno de los segmentos de rectas en el gráfico, de esta forma se tiene: AB = Plazo de ejecución 1ª vivienda ( PU ) DC = Plazo de ejecución última vivienda ( PU ) AE = Plazo de ejecución de todas las viviendas ( PT ) AF = Nº de viviendas a construir menos una ( N-1)

El ritmo o velocidad de trabajo está definido por la pendiente de la recta BC.RITMO = tan α

RITMO =

CE AF = BE AE - AB

RITMO =

N -1 PT - PU

Con un Plazo Total de 260 días y Plazo Unitario de 60 días, para 401 viviendas, el ritmo o velocidad es de:

RITMO =

401 - 1  VIVIENDAS  = 2   260 - 60 DIA  

Esto significa que para cumplir los plazos establecidos, la ejecución debe ajustarse a la secuencia de las actividades establecida por el CPM. y que encada operación debe ejecutarse 2 unidades diarias de viviendas o su equivalente. El programa de entrega de viviendas o plazos de ejecución, es usualmente uno de los factores limitantes en el programa de ejecución del proyecto, esto es efectivo en obras en las cuales la empresa constructora es un contratista, pero en los negocios inmobiliarios normalmente no están fijados de antemano los plazos(programa de entrega), es más, deben ser fijados por la empresa inmobiliaria. Para la determinación de estos plazos, debe ser estudiada cual es la mejor velocidad o ritmo, tomando en consideración para ello las disponibilidades de : Equipos, Mano de Obra, Personal directivo, Recursos financieros, etc..

Por otra parte, supuesto que los plazos unitarios o duraciones de las actividades han sido...