Limitaciones al Derecho de propiedad en el derecho Romano y en el Colombiano.

EL DERECHO DE DOMINIO Y SUS LIMITACIONES EN EL DERECHO ROMANO
La expresión más antigua de propiedad que se conoce es mancipium, de manu capere, que quiere decir «adquirir alguna cosa por medio de la mano, vale decir, por medio de la fuerza», El concepto de dominio, por su parte, viene de dominus, que quiere decir «señor, amo e implica la potestad del dueño sobre una cosa corporal»,'
Losromanos establecieron una serie de limitaciones a la propiedad impuestas principalmente por razones de interés público o conveniencia social, las cuales se pueden agrupar en dos categorías: las orientadas a garantizar relaciones de vecindad y las impuestas por el derecho público.
1. Limitaciones por razones de vecindad
Se establecieron en virtud de la necesidad de conciliar o concertar derechossimilares que ejercían los vecinos, tales como:
a. En la ley de las XII Tablas se estableció el derecho del propietario de un fundo a entrar en el del vecino para recoger las bellotas del propio árbol, caídas en éste.
b. Si las ramas de un árbol se extienden sobre el fundo vecino, el propietario de éste podía exigir al dueño del árbol que lo podara hasta una altura de 15 pies.
c. Se prohibió que unaconstrucción oscureciera excesivamente la casa del vecino, que se le quitara aire o que se construyera una edificación a menos de 100 pies de las existentes cuando tuviera la primera vista al mar.

d. Se limitó la altura de las edificaciones a no más de 100 pies y ninguna construcción podía ser levantada a menos de 12 pies de distancia.
e. El dueño de un inmueble que no podía tener acceso a uncamino público sin pasar por 1m fundo ajeno o cuando le era extremadamente difícil, tenía derecho a paso forzoso por aquel predio, sujeto al pago de una equitativa indemnización.
f. El propietario de un predio debía, dentro de lo tolerable, permitir los humos, emanaciones o salida de aguas provenientes de un predio vecino.
g. Estaba permitida la afluencia de aguas pluviales de 'un predio aotro, siempre que no se realizaran instalaciones o transformaciones que perjudicaran a los vecinos por el incremento de la afluencia. La regla estaba encaminada solamente a garantizar el normal discurrir de las aguas.
h. En el evento en que la ruina de una edificación amenazara otra propiedad, este último tenía derecho a que se le reparara en forma completa el perjuicio que la ruina causara. En loscasos de simple amenaza, el propietario de la edificación peligrosa debía constituir una caución, y en caso de no allanarse a cumplir, el pretor podía otorgar al afectado la posesión del inmueble en ruinas.
2. Limitaciones de Derecho Público
Eran establecidas por razones de interés general, por lo que sus violaciones conllevaban una sanción. Dentro de éstas tenemos:
a. Le era prohibido alpropietario de una construcción demolerla para especular con los materiales.
b. No estaba permitido cremar o enterrar cadáveres dentro de la ciudad.
c. Existía un impedimento para retirar las vigas intercaladas en el edificio ajeno mientras las obras no fueran terminadas.
d. La obligación de los propietarios de fundas confinantes con una vía pública de mantenerla en buen estado, y cuando se hicieraintransitable a causa del descuido en el cumplimiento de tal obligación, se imponía al dueño negligente la pena de sufrir el paso de jumentos por sus predios.
e. Los propietarios de los fundas ribereños estaban obligados a permitir el usus publicas riparum para fines de la navegación.
f. En la época clásica, las minas ubicadas en un fundo pertenecían a su propietario. Sin embargo, si éstepermitía que un extraño se encargara de su explotación, debía pagar una décima parte del producto obtenido al propietario y una cantidad igual al Estado.








LIMITACIONES AL DERECHO DE DOMINIO EN COLOMBIA DERIVADAS DEL DERECHO PÚBLICO.

El artículo 58 de la Constitución protege el derecho a la propiedad  y los demás derechos adquiridos “con arreglo a las leyes civiles” y dispone su...