Limitaciones Al Dominio

Limitaciones al dominio No siempre el propietario de una cosa usa y disfruta de ella, sino que se dan participaciones del derecho de propiedad en vista al bien mutuo de los que de ella se benefician sin ser propietarios. La vida impone necesidades económicas que han dado lugar a los usufructos, creación de censos, hipotecas, etc
ARTICULO 793. <MODOS DE LIMITACIÓN>. El dominio puede serlimitado de varios modos:
1o.) Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condición.
2o.) Por el gravamen de un usufructo, uso o habitación a que una persona tenga derecho en las cosas que pertenecen a otra.
3o.) Por las servidumbres.

| EL USUFRUCTO |

Es un derecho de carácter temporal que autoriza a su titular a disfrutar todas las utilidades que resultan del normalaprovechamiento de una cosa ajena, pero se le impone la obligación de restituirla en el momento señalado, o bien su equivalente. Por ejemplo, el que administra y cultiva un viñedo que no es suyo, pero que dispone de los frutos (usufructo) de él obtenidos, o los bienes de los hijos no emancipados, que son usufructuados por el padre , y en su defecto, por la madre. Con frecuencia, el usufructo tiene suorigen en un testamento porque es un medio cómodo y bueno de asegurar recursos vitalicios a una persona, sin privar definitivamente de los bienes a los herederos. El padre al morir deja una casa a sus hijos, pero con el usufructo de la misma para la madre mientras viva, a fin de que pueda beneficiarse de los alquileres. Pero no puede venderla porque no es suya; sólo puede usar sus frutos. Elusufructo da derecho a disfrutar los bienes, pero con la obligación de conservar su forma y sustancia. Este derecho también puede originarse por contrato. Así, un propietario da el usufructo de una casa de vecinos y se reserva él la propiedad. O al revés: vende la propiedad, pero se queda el usufructo que, en este caso, será el importe de los alquileres. En muchos testamentos se otorga la propiedad auna persona, pero el usufructo a otra, mientras ésta viva.
Durante el usufructo, el titular del derecho, el usufructuario, debe cuidar los bienes recibidos como un buen padre de familia y, si diera en arrendamiento su derecho de usufructo, es responsable de los perjuicios que sufran las cosas. Debe efectuar las reparaciones ordinarias para su conservación, y las extraordinarias cuando fuesenindispensables para la subsistencia de la cosa, las cuales correrán a cuenta del propietario. Si el propietario se negara a satisfacer su importe, el usufructuario tendrá derecho a retener la cosa hasta reintegrarse con sus productos. Por ejemplo, si en una casa, a consecuencia de una inundación se ha venido abajo una pared, esta reparación corre de cuenta del propietario, pero no el arreglo de unportón estropeado por el uso. El llamado derecho de uso es una especie de usufructo limitado a las necesidades del usuario y de su familia. El uso da derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena, los que basten a las necesidades del usuario y de su familia, aunque ésta aumente. El derecho de habitación concede a su titular la facultad de ocupar en una casa ajena las piezas necesarias para elque tiene el derecho y para las personas de su familia. Estos derechos son intransmisibles, es decir, no se pueden arrendar ni traspasar a otro por ninguna clase de título. Es el caso de una persona a quien se encarga la portería de una casa con derecho a habitación.
Intervinientes: 3 sujetos.
- El Constituyente, que es la persona que instituye el usufructo.
- El Usufructuario, que es lapersona que tiene el derecho de usar y gozar de la cosa (cosa fructuaria), él es el titular del derecho de usufructo.
- El nudo propietario, que es el dueño de la cosa fructuaria, es la persona que tiene el derecho de dominio limitado sólo al ejercicio de la facultad de disposición pues está privado del uso y del goce de la cosa.

Clases de usufructo.
1.- En razón de su origen:
a.- Legal
b.-...