limitaciones legales de la propiedad

Limitaciones de la propiedad
En principio, el derecho de propiedad es pleno, a diferencia de las limitaciones de las servidumbres son inmanentes a la propiedad predial tanto en su aspecto activo como pasivo.
En el título III del libro II del código civil venezolano se denomina “De las limitaciones de la propiedad” y está dividido en dos capítulos. El primero de estos trata del “Usufructo, deluso, de la habitación y del hogar”; y el segundo trata sobre “Las limitaciones legales a la propiedad predial y, de la servidumbres prediales”.
Estas ameritan algunas observaciones como:
1. Las limitaciones en el capítulo I citado en el titulo anteriormente escrito, no se refiere exactamente a las limitaciones de la propiedad en general sino a las limitaciones de aquellos propietarios sobrecuyas cosas.
2. En el capítulo II hace referencia a las limitaciones y es necesario separar las limitaciones legales de la propiedad predial, ya que en efecto existe numerosas diferencias entre ellas. en las limitaciones legales configuran los límites del contenido normal del derecho de propiedad y no implica que la otra persona tenga un derecho real sobre la cosa. En cambio, las servidumbres seasemejan más a los derechos de usufructo, uso, habitación y hogar que a las limitaciones legales de la propiedad predial.
3. En este caso en el hecho de encuadrar al usufructo, el uso, la habitación y las servidumbres dentro de las limitaciones de la propiedad, induce a olvidar el aspecto activo de los derechos antes mencionados que no se agotan en limitar las facultades del propietario sino queatribuyen facultades a otras personas.
Limitaciones legales de la propiedad
Las limitaciones legales de la propiedad la definen como el contenido usual del dominio en su aspecto negativo. En nuestro código civil se refiere solo en relación con la propiedad predial, porque en la práctica la naturaleza de las cosas hace mucho más difícil establecerlas sobre la propiedad mobiliaria.
Estos noconstituyen derechos ni deberes autónomos sino que desde el punto de vista activo forman parte de las facultades que comprenden la propiedad y desde el punto de vista pasivo, son uno de los deberes inherentes al dominio.
Las limitaciones en estudio establecen relaciones entre particulares y no frente al Estado, aunque puede existir una fiscalización estatal para tutelar esos intereses privados,mientras estas limitaciones se determinen por leyes y reglamentos especiales.
En todo caso, estas limitaciones se subdividen según el código civil venezolano en el “artículo 644” establece, que tienen por objeto la utilidad pública o la utilidad privada.
Las limitaciones legales de la propiedad se dividen en dos:
1. Limitaciones legales que tienen por objeto la utilidad publica
2. Limitacioneslegales que tienen por objeto la utilidad privada
Limitaciones legales que tienen por objeto la utilidad pública
Son aquellas que predominan un interés de utilidad pública ya que son limitaciones unilaterales en el sentido de que el propietario afectado por ellas no tienen contrapartida de la misma naturaleza como por ejemplo la expropiación, el propietario queda sujeto a dicha expropiaciónpor causa de utilidad pública o social y a su vez tiene derecho a ser indemnizado.
Régimen jurídico
Las limitaciones legales establecidas en interés público no se encuentran reguladas en el código Civil ni en leyes determinadas sino que se encuentran dispersas en el ordenamiento jurídico en general ya que: “Todo lo concerniente a estas limitaciones se determina por las leyes y reglamentosespeciales” (art 645). Y tenemos que tener en claro que hasta en la constitución establece sobre las limitaciones de propiedad.
Enumeración
En el código civil venezolano lleva consigo una enumeración enunciativa de las limitaciones legales establecidas en el interés público tomando en cuenta la finalidad de ellas, se refiere: “a la conservación de los bosques, al curso de las aguas, al paso por las...