Limitaciones Y Restricciones Del Dominio

I. NOCION DE RESTRICCION Y LIMITACION A LA PROPIEDAD:
1. Ubicándonos en el libro Derecho real del dominio o propiedad: Alcances y limitaciones de Ernesto Peña Quiñones tomo III, el derecho ilimitado es inexistente y el derecho de propiedad no escapa a las llamadas limitaciones, su naturaleza es así y siempre lo ha sido.
2. El derecho a la propiedad es la facultad que tiene el propietariode excluir la intervención de los demás en el disfrute y disposición del derecho. Esta noción hace referencia a una limitación que hay frente a la propiedad ya que es el propietario quien interviene y decide quién y cómo hace goce sobre esa propiedad, pero este derecho no es pleno ya que este articulo se encuentra limitado por :
a) El interés publico
b) El derecho de los demás
c) Elderecho de vecindad
d) Función de la propiedad
3. El derecho de propiedad concede a su titular facultades, para gozar, usar y disponer libremente de las cosas. Sin embargo en el ejercicio de este derecho dentro de la actividad social, dichas facultades se encontraban limitadas a la hora de su ejercicio. El hombre en sociedad ha limitado el disfrute de la propiedad privada, hasta establecerlo ahora llamado limitaciones del dominio.
4. La restricción del dominio es afectarlo a favor de la comunidad sin que involucre para el afectado el reconocimiento de una indemnización, es un elemento impuesto al titular del derecho por razones de interés colectivo.
II. CLASIFICACION DE LAS LIMITACIONES:
1. Según Castan Toveñas:
A) Extrínsecas: son las otorgadas por títuloobligacional, por ejemplo, como la del arrendamiento, donde por la falta de tierra, la ley limita las capacidades del propietario y puede abolir el substrato de la propiedad.
El Código Civil en su art 793 consagra también algunas limitaciones al dominio como el uso o habitación, servidumbre, usufructo o fideicomiso.
B) Internas o Intrínsecas: las bases de las limitaciones están en la finalidad delderecho, pues el dominio cumple funciones sociales e individuales y no es requisito para su consagración legal, y un ejemplo de esta es el art 95 de la Constitución Política, el cual plantea que se deben respetar los derechos ajenos y no abusar de los propios.
2. Según Valencia Zea las limitaciones se dividen así:
A) Limitación de la propiedad por interés público: existe una limitación cuandohay un conflicto de intereses de los particulares con el de la colectividad, en este caso el interés privado debe ceder ante el interés público (Art 30 Constitución Política). Hay ciertas limitaciones principales de esta clase:
- reglamentos de la administración relativos a la forma de construcción y reparación de edificios
* Los reglamentos expedidos por razones de tranquilidad pública ode seguridad.(establecimientos de fabricas en lugares destinados a casa)
* Por razones de higiene se prohíbe habitar edificios que no reúnan un mínimo de condiciones de salubridad e industrias peligrosas para la salud.
B) Expropiación por motivos de utilidad pública: consiste en despojar un particular de un derecho patrimonial, por razones de utilidad pública o interés social. En Colombiasolo puede haber expropiación por causa de utilidad pública o interés social, esta expropiación debe realizarse mediante sentencia judicial, supone indemnización plena y previa.
C) Limitación de la propiedad por el derecho ajeno: prescribe indemnizar los daños ocasionados a otro en el ejercicio de la propiedad y demás derechos subjetivos
D) Derecho de vecindad: el propietario debe tolerarque su fundo (propiedad) esté al servicio en una parte limitada de su explotación a favor de la norma explotación de otro predio.
E) Función social de la propiedad: la propiedad es una función social que implica obligaciones. Se desdobla en dos aspectos: función social-limite y función social impulsiva.
* Función social-limite: la propiedad como el derecho de disponer y gozar de una...