LIMON

CONTRATO DE COMPROMISO DE RESERVA DE LOTE Y PROMESA DE COMPRA VENTA



Entre nosotros

(I) Helmuth Soto Madrigal, mayor, soltero, cedula de identidad 2-561-909, vecino de la Guácima de Alajuela en su condición de apoderado especial con facultades suficientes para este acto de Intermanagement Costa Rica Limitada, cédula jurídica tres- ciento dos- trescientos sesenta y un mil treinta ynueve, en su condición de Fiduciaria del Fidecomiso de Administración Condominio Valle Verde, en adelante denominado el “VENDEDOR” y;

(II) _______, cedula: _______, mayor, _______, _______, vecino de _______ en adelante denominado el “ADQUIRENTE”,

MANIFIESTAMOS:

DE LA RESERVA DE LOTE:

PRIMERO: Que el VENDEDOR se encuentra desarrollando un Proyecto Urbanístico denominado CondominioValle Verde, en la finca ubicada en la Provincia de Alajuela, matrícula de Folio Real número doscientos setenta y tres mil doscientos noventa y ocho – cero cero cero, sito en el distrito Quinto La Guácima, Cantón Central Alajuela, el cual consiste en una lotificación de la finca madre, anteriormente descrita, en 132 lotes de aproximadamente 300 metros cuadrados cada uno, el cual forma parteintegral del mismo, firmado por ambas partes. Además de un edificio de tres pisos, con 4 unidades habitacionales cada piso.

SEGUNDO: Que de conformidad con el plan del Proyecto descrito, el ADQUIRENTE manifiesta su deseo de obtener el derecho de reserva sobre el lote identificado con el número _______ de dicho proyecto, con una medida aproximada de _______ metros cuadrados. La medida del lote podríavariar por aspectos meramente de diseño de sitio del proyecto, y que esa variación de medida provocará el ajuste del precio final del lote. El comprador acepta que ha revisado conjuntamente con el Vendedor el plan del Proyecto, y que está consciente de que el mismo podrá variar en cuanto a la medida de los lotes finales.

TERCERO: Que para efectos del derecho de reserva sobre el lote descrito,el ADQUIRENTE cancela en este acto al VENDEDOR la suma de mil dólares (USD $1000), moneda de curso legal de los Estados Unidos de Norteamérica, como suma por concepto de monto de reserva de trato sobre el lote descrito (MONTO DE RESERVA).

CUARTO: Que el precio del lote que en este acto se reserva es la suma de $____, dólares moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, por cadametro cuadrado, para un total de _______ (US $_______) dólares moneda de curso legal de los Estados Unidos de América. (PRECIO TOTAL). Se deja constancia que el valor por metro cuadrado no sufrirá modificación, sino únicamente el precio total de venta conforme a lo indicado en la cláusula segunda anterior.

QUINTO: El ADQUIRENTE para mantener su derecho de reserva deberá realizar 12 pagosconsecutivos y mensuales de mil dólares (US $1000.00) cada uno incluyendo el de la reserva, a partir del -___ de -_____ del año 201__ y hasta el__ de__ del año 2__. La suma total de los doce pagos mensuales anteriormente descritos y en el plazo establecido se entenderá como el “DERECHO DE RESERVA”, el cual será rebajado del PRECIO TOTAL al igual que el MONTO DE RESERVA, y la suma restante conformará elSALDO a favor del VENDEDOR.

SEXTO: Si el ADQUIRENTE no realiza alguno de los pagos establecidos en las cláusulas cuarta y quinta anteriores relacionados con el MONTO y DERECHO DE RESERVA, dentro del mencionado plazo, no estaría ejerciendo su DERECHO DE RESERVA y por ende el VENDEDOR quedará libre del presente compromiso de reserva y podrá disponer del LOTE conforme a su conveniencia,reservándose dichos montos, así como los pagos que hubiere realizado el ADQUIRENTE por concepto de MONTO y DERECHO DE RESERVA, como un pago único por daños y perjuicios a su favor.

Si por razones imputables al VENDEDOR éste no pudiere cumplir con el presente contrato, así lo hará saber así al ADQUIRENTE en cuyo caso: (i) Si el ADQUIRENTE canceló solamente el MONTO DE RESERVA, se le devolverá los mil...