Lineamientos De Diseño Urbano

LINEAMIENTOS DE DISEÑO URBANO
CAPITULOS 4, 5, 6, 7
RESUMEN

CAPITULO 4
Zonificación y usos del suelo

Distribución de usos del suelo
La dosificación de áreas dependerá en particular de las características socioeconómicas de la población de la localidad en cuestión, el desarrollo cultural, la forma de utilizar el suelo por la comunidad, la densidad de población y de vivienda paraimplantar, la superficie conveniente del lote tipo y las áreas de donación requeridas con respecto a los reglamentos vigentes.
Distribución porcentual de usos del suelo
Área lotificada para cada vivienda 58.89 a 60.50%
Área para vialidad 26.12 a 27.46%
Área para donación 12.64 a 15.10%
Total 100%
Densidad
Densidad de vivienda 36 a 38.8 viv/ha
Densidad de poblaciónbruta 204 a 219 viv/ha
Densidad de población neta 389 a 409 viv/ha
Se recomienda utilizar utilizar criterios adecuados para la distribución del uso del suelo.
Área vendible: de 55 a 60%
Área de vialidad: de 25 a 30%
Áreas comunes: 15%
Total: 100%
Compatibilidad de usos del suelo con la vivienda
Los usos del suelo se relacionan con las actividades que se realizan en un áreadeterminada de la ciudad. Generalmente en cada zona hay un uso predominante que coexiste con otros usos establecidos en menor grado. Lo deseable en el entorno a una zona habitacional es que todos los usos relacionados con ella sean compatibles. El grado de compatibilidad de los usos de suelo se pueden clasificar:
* Usos permitidos ( compatibles )
Son aquellos que debido a su compatibilidad, seestablecen sin ninguna restricción.
* Parques públicos y espacios libres
* Guardería infantil
* Escuela primaria y secundaria
* Instalaciones comerciales de uso cotidiano en zonas especificas
* Clínica
* Industria no contaminante
* Usos adicionales
* Usos condicionados ( compatibles con restricción )
Son aquellos para cuya aprobación se requiere la realización deestudios por parte de las autoridades correspondientes. Para que se aprueben deberá comprobarse que su uso no causara molestias a los vecinos y que no alterara el medio urbano.
* Comercio especializado
* Comercio extensivo
* Comercio intensivo
* Usos adicionales
* Conjuntos habitacionales de alta densidad
* Servicios de abastecimiento, transporte y espectáculos
* Usosexpresamente prohibidos ( incompatibles )
Son aquellos que muestran su incompatibilidad con otros usos, debido al grado de contaminación que producen, al deterioro que pueden ocasionar al medio urbano o porque ponen en peligro la vida y la salud de los habitantes.
* Comercio tipo departamental
* Industria contaminante
* Servicios educativos superiores
* Oficinas particulares* Oficinas de gobierno
* Alojamiento
* Turísticos
* Usos especiales
Aprovechamiento y restricciones de suelo
Se han determinado los parámetros dentro de los cuales podrán diseñarse los diversos prototipos de vivienda unifamiliar por construir.
Usos permitidos dentro del lote. Habitacion para una sola familia. Se permite la construcción provisional, de acuerdo con lo indicadopara esta zona en el reglamento de construcciones correspondientes.
Lote tipo. El área máxima por lote será de 120 metros cuadrados en promedio.
Altura máxima de construcción. Se recomienda que las viviendas tengan hasta dos pisos, con un máximo de 6.50 m de altura sobre el nivel de la banqueta.
Terrenos con pendientes pronunciadas. La altura máxima deberá contarse a partir del nivel masalto del lote y el máximo de niveles que se recomienda será dos.
Espacio libre en lotes. Se refiere a las superficies del terreno que no están ocupadas por construcciones en planta baja o pisos superiores. Se destinara para espacio libre un minimo de 35% del área de cada lote.
Coeficiente máximo de aprovechamiento del suelo = 1.3. Es la superficie de construcción permitida en relación con la...