Lineamientos De Politica De Vivienda Para La Republica Dominicana

Lineamientos de Política de Vivienda para la
República Dominicana

Julio Miguel Silva
Santo Domingo, Julio 31 de 2014

La historia reciente de Colombia:
Producción de Vivienda en Colombia, 2008 - 2013

El 60% de los hogares NO
pueden adquirir a estas
viviendas en condiciones
de mercado.

Fuente: DNP – Cálculos Economía
Urbana

• Otorgando subsidios directos y subsidio de tasa de interés, selogró financiar a los hogares de más bajos ingresos.

Contexto Económico y Social en la
República Dominicana

Producto Interno Bruto, 2005 - 2013
PIB per cápita real, 2005-2013 (USD$)

Crecimiento del PIB, 2005 – 2013

Fuente: Banco Mundial

• La economía dominicana atraviesa por un periodo de convergencia hacia
los niveles de ingreso per cápita de la región. En los últimos años el PIB

Índice deprecios al consumidor
Variación porcentual del IPC, 12 meses

Fuente: Banco Central de la República
Dominicana

• A partir del último trimestre de 2012, el país atraviesa por una
disminución considerable en la variación del Índice de Precios. A mayo de
2014 la inflación acumulada se ubica por debajo de lo observado en los

Índice de Costos Directos a la Construcción (ICD)
Variación porcentual delICD, 12 meses

Fuente: ACOPROVI

• Al igual que el IPC, el ICD en el país atraviesa por un periodo de
estabilidad. De este modo, durante los años 2013 y 2014, el aumento
acumulado anualmente de los costos de construcción no ha superado el

Tasa de interés hipotecaria

Fuente: Superintendencia de Bancos
Fuente: Superintendencia de Bancos

•

Desde el 2010 la tasa de interés ha oscilado alrededor de12,5%
después de presentar tasas de interés superiores a 15% en el

Evolución demográfica, 2010 - 2020

Fuente: Organismo Nacional de Estadística (ONE). Cifras en millones de
habitantes

• A 2020, la población superará los once millones de habitantes. A su vez,
la tasa de crecimiento demográfico tiende a decrecer.

Formación y composición de hogares, 2008 -2013
Número total de hogares,2009-2013

Promedio de Personas por Hogar, 2009-2013

Fuente: Banco Central de la República Dominicana - Encuesta Nacional de Fuerza de Trabajo
(ENFT)

•

Así como la cantidad de hogares aumenta progresivamente, la cantidad
de personas por hogar tiende a decrecer. Considerando sólo al sector
urbano, se estima una formación anual de 44 mil hogares.

Producción y tenencia de vivienda
Número total deviviendas, 2008 – 2013

Tipo de tenencia de vivienda, 2013

*- Incluye las categorías donada, cedida, regalada o heredada

Fuente: Banco Central de la República Dominicana - Encuesta Nacional de Fuerza de Trabajo (ENFT)

Mercado laboral en República Dominicana:
• La fuerza laboral de la República Dominicana se estima en
4’182.721 trabajadores, que tienen un ingreso promedio de:

Fuente: Banco Centralde la república Dominicana

•

En los últimos 7 años el ingreso salarial promedio de los dominicanos ha aumentado
aproximadamente 4,6% anual.

Mercado laboral en República Dominicana:
• En la fuerza laboral de la República Dominicana
predomina el trabajador informal:

* Excluyendo al sector público
Fuente: Banco Central de la república Dominicana

Ingresos laborales en la República
DominicanaSalarios por quintiles de la población en pesos dominicanos
para el año 2014

Fuente: Banco Central de la República Dominicana, y cálculos propios

•

El ingreso promedio de los hogares informales es un 75% del salario de los trabajadores
formales. La brecha es similar en cada uno de los quintiles de ingreso.

Evolución del mercado hipotecario
Deuda Hipotecaria % PIB, 2006-2014

CréditosHipotecarios Vigentes, 2006-2014

Fuente: Superintendencia de Bancos de la República Dominicana

• La deuda hipotecaria con respecto al PIB asciende a 4,26%. A
mayo de 2014 se encontraban vigentes más de 71 mil créditos

Cartera hipotecaria comparada:
Deuda Hipotecaria % PIB, 2014

Créditos Hipotecarios / (000 Habs.), 2014

Fuente: Superintendencias de Bancos y DANE

• Panamá y Chile lideran la región,...