Lineas De Alta Tension

sectorizacion economica de la VARIANTE

linea CHICLAYO – PIURA A 220 kV

SETIEMBRE 2010

sectorizacion economica de la VARIANTE

linea CHICLAYO – PIURA A 220 kV

INDICE

* 1.- GENERALIDADES
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* 2.- DEFINICIONES Y PRINCIPIOS
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* 3.- SECTORIZACION ECONOMICA
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* 3.1.- SECTORES ENCONTRADOS
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* 3.2.- CARACTERISTICAS DE CADA SECTOR* 4.- CONCLUSIONES

* ANEXOS

* ANEXO Nº1 Fichas de Sectorización predial
* ANEXO Nº 2 Cuadro Resumen de Sectorización Predial
* ANEXO Nº 3 Panel Fotográfico
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sectorizacion economica GESTIÓN PREDIAL - de la VARIANTE linea CHICLAYO –PIURA A 220KV

* 1.- GENERALIDADES

* Ubicación del Área del Proyecto
El área estudiada seencuentra ubicada en la costa norte del Perú, en el departamento de Lambayeque en las provincias de Lambayeque en los distritos de Morrope y Olmos.
* Objetivo y alcances del estudio
* El objetivo del Estudio es el de clasificar, en diferentes sectores económicos, los terrenos ubicados dentro de la nueva faja de servidumbre. Se ha ubicado los hitos donde se encontraran asentadas los postesde la Variante - Línea de Transmisión a 220 kV Chiclayo – Piura.
* Los alcances del estudio son:
* Identificar los diferentes sectores homogéneos económicamente, del área de terreno y cercanías donde actualmente se encuentran asentadas los postes de la Variante - Línea de Transmisión a 220 kV Chiclayo – Piura.
* Definir y evaluar el tipo y uso de suelo donde se encuentrancimentados, los hitos donde se instalaran los futuros postes necesarios para el paso de la segunda terna de de la variante.
* Evaluar las características de cada zona con respecto a la ubicación, seguridad, áreas verdes y comodidades, estos son factores que influyen en el precio de venta de los predios.
* Documentación utilizada
* Formatos proporcionado por la Supervisión.Plano de Uso de suelos de la Municipalidad Provincial de Lambayeque.
Planos en Autocad obtenidos de Cofopri.
Consultas en Campo de últimas compras y terrenos actualmente en Venta.
Fichas de registro de Sunarp
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* 2.- DEFINICIONES Y PRINCIPIOS
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* Del título III del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado con RESOLUCIÓN MINISTERIAL Nº 126-2007-VIVIENDA,obtenemos los siguientes conceptos:
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TÍTULO III
VALUACIÓN DE PREDIOS RUSTICOS Y OTROS BIENES AGROPECUARIOS
CAPÍTULO A
ALCANCES Y FINES
ARTÍCULO III.A.01
Para los efectos de este reglamento se considera predio rústico a los terrenos ubicados en zona rural dedicados a uso agrícola, pecuario, forestal y de protección y a los eriazos susceptibles de destinarse a dichos usos que no hayansido habilitados como urbanos ni estén comprendidos dentro de los límites de expansión urbana. Forman parte del predio rústico, la tierra, el agua y su ecosistema, así como las construcciones e instalaciones fijas y permanentes que existan en él. Los terrenos rústicos ubicados en zona de expansión urbana e islas rústicas, se valuarán conforme a lo establecido en el capítulo J del presente título.ARTÍCULO III.A.02
Se considera terrenos eriazos aquellos que se encuentran sin cultivar por falta o exceso de agua y los terrenos improductivos y terrenos ribereños al mar los ubicados a lo largo del litoral de la República, en la franja de 1 Km. medido a partir de la línea de la más alta marea. En ambos casos se entiende que estos terrenos estarán situados fuera del área urbana y que no seencuentran comprendidos en las zonas de expansión urbana señalados en los planes urbanos, o en los estudios urbanísticos debidamente aprobados por autoridad competente. Se debe exceptuar de esta clasificación a los terrenos de forestación y las lomas con pastos naturales dedicados a la ganadería.
ARTÍCULO III.A.03
Construcciones e instalaciones fijas y permanentes son las edificaciones en general,...