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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL


En la ciudad de ___, en fecha_23 DE DICIEMBRE 2013_, comparecieron por una parte, el C a quien en lo sucesivo se denominara
EL ARRENDADOR. Por otra el C. __, quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDATARIO todo mexicanos mayores de edad, hábiles para contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato dearrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones 2398, 2399, 2400, 2412, 2425 2448- C enmarcadas dentro del
Código Civil para el Distrito Federal, mismo que sujetan a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento y el ARRENDATARIO recibe en tal concepto, en perfectas condiciones de uso y a su entera satisfacción, el siguiente bien inmueble: LOCAL, elcual se destinará exclusivamente para local comercial.

SEGUNDA. El término de duración del presente contrato será de_24_ meses, por lo que empezando a surtir sus efectos en fecha__01 ENERO 2014__, termina el fecha _01 ENERO 2016_; por tanto, en la fecha de vencimiento el ARRENDATARIO devolverá al ARRENDADOR la posesión del inmueble objeto de este contrato en el mismo buen estado en que lorecibió, junto con sus mejoras y accesiones, renunciando expresamente al derecho de prórroga establecido por el artículo 2448-C del Código Civil para el Distrito Federal.

TERCERA. El ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR por concepto de renta, la cantidad de $_2000_ (_DOS MIL PESOS 00/M.N_),más el Impuesto al Valor Agregado, por la totalidad de la vigencia de este contrato, es decir, por el periodocomprendido del día_01 ENERO 2014_ hasta el día __; esta cantidad deberá ser pagadera en ____24____ mensualidades adelantadas los días __5__ de cada mes, por calor de $__ cada una más el Impuesto al Valor Agregado en el domicilio del ARRENDADOR ubicado en _. No obstante lo anterior, durante la vigencia del contrato la renta se incrementará cada _12_ meses conforme al Índice de Precios al Consumidor queen el renglón de alquiler de inmuebles.

Si al finalizar la vigencia del presente contrato, el ARRENDATARIO sigue ocupando el inmueble sin autorización del ARRENDADOR, expresada ésta para que sea válida solo mediante la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento por escrito, durante el tiempo que siga ocupado, pagará por concepto de renta, por mensualidades adelantadas y en el domicilioespecificado en el primer párrafo de esta cláusula la cantidad de $ _2000_ (_DOS MIL PESOS 00/M.N_), mensuales, más el Impuesto al Valor Agregado, al cual también se incrementará cada _12 MESES_ en los términos especificados en el primer párrafo de esta cláusula. Esta renta no implica penalidad a cargo del ARRENDATARIO, sino solo renta pactada de antemano, para el supuesto acabado de referir. Estarenta también se exigirá durante el juicio de desocupación correspondiente, en su caso.

CUARTA. Si el ARRENDATARIO no desocupa el inmueble arrendado y no lo entrega al ARRENDADOR al término de la vigencia de este contrato, dará motivo a que se le aplique una pena equivalente al __15__% de las rentas que debieron de pagarse durante la vigencia del contrato, sin que ello
Implique que seprorrogue o nove este documento. Esta pena se hará efectiva por el solo retraso en la entrega del bien arrendado y es independiente de la renta referida en la cláusula ___TERCERA___.
QUINTA. Todos los arreglos, composturas y reposición de cristales que amerite el inmueble arrendado durante la vigencia del contrato, serán por cuenta del ARRENDATARIO, por tanto, será responsable de la reparación de
losdesperfectos que hubiere ocasionado, tanto durante la vigencia del contrato, como al desocupar la finca arrendada, el ARRENDADOR responderá de los vicios ocultos de la finca arrendada.

SEXTA. En caso de que el ARRENDATARIO incurra en mora en el pago de las parcialidades mensuales convenidas para pagar la renta total pactada, en el lugar y tiempo convenidos en este contrato, motivará que pague...