Lo que debes saber sobre comisionista inmobiliario

Lo que debes saber
Regresar a lista de registros
Cómo opera un comisionista inmobiliario
ASPECTO LEGAL DE UN COMISIONISTA INMOBILIARIO
El Comisionista Inmobiliario es la persona física o moral, que se dedica a mediar en la adquisición o enajenación de terrenos, casas, departamentos, locales comerciales y cualquier otro tipo de bienes inmuebles. Mediante el pago de una contraprestación, que porlo general es un porcentaje sobre el valor de la operación, busca al comprador ideal de un inmueble, cuando representa al vendedor, o le otorga su apoyo al comprador, para encontrar el inmueble ideal, al mejor precio de mercado.
 
ASPECTO CORPORATIVO
El aspecto corporativo habla de cómo estructurar el negocio inmobiliario correctamente.
Persona física
Cuando un individuo desea llevar a cabo laapertura de un negocio dedicado a la adquisición o enajenación de inmuebles en nombre propio o en nombre de su comitente.
Una persona física, para poder desempeñar actividades como comisionista, deberá:
1. Estar habilitado para realizar actos de comercio. No pueden ejercer el comercio: A) Los corredores; B) Los quebrados que no hayan sido rehabilitados; y C) Los que por sentencia ejecutoriada hayansido condenados por delitos contra la propiedad, incluyendo en éstos la falsedad, el peculado, el cohecho y la concusión.
2. Obtener el Registro Federal de Contribuyentes.
3. Llevar a cabo la apertura de una cuenta bancaria.
4. Obtener el Registro Patronal en el Instituto Mexicano del Seguro Social, en caso de contar con trabajadores.
5. Contar con comprobantes fiscales (facturas).
6. Obtener laLicencia de Funcionamiento del municipio en donde se ubiquen sus oficinas.
7. Llevar y mantener un sistema de contabilidad adecuado.
El artículo 16, 17 y 35 del Código de Comercio en vigor, establece las siguientes obligaciones adicionales a las ya mencionadas:
a) Publicar, por medio de la prensa, de la calidad mercantil; con sus circunstancias esenciales, y en su oportunidad, de las modificacionesque se adopten;
b) Inscribir en el Registro Público de Comercio, de los documentos cuyo tenor y autenticidad deben hacerse notorios;
c) Mantener un sistema de contabilidad conforme al artículo 33.
d) Conservar la correspondencia que tenga relación con el giro del comerciante.
e) Informar sobre la apertura del establecimiento o despacho de su propiedad, por los medios de comunicación que seanidóneos, en las plazas en que tengan domicilio, sucursales, relaciones o corresponsables mercantiles; esta información dará a conocer el nombre del establecimiento o despacho, su ubicación y objeto; si hay persona encargada de su administración, su nombre y firma; si hay compañía, su naturaleza, la indicación del gerente o gerentes, la razón social o denominación y la persona o personas autorizadas parausar una u otra, y la designación de las casas, sucursales o agencias, si las hubiere;
f) Dar parte, en igual forma, de las modificaciones que sufra cualquiera de las circunstancias antes referidas; y
g) Llevar un Libro Mayor en el que se deberán anotar, como mínimo y por lo menos una vez al mes, los nombres o designaciones de las cuentas de la contabilidad, su saldo al final del período deregistro inmediato anterior, el total de movimientos de cargo o crédito a cada cuenta en el período y su saldo final.
Persona moral
Cuando dos o más personas físicas se asocian con el objeto de llevar a cabo la apertura de un negocio dedicado a la adquisición o enajenación de inmuebles por cuenta propia o a favor de terceros.
Para constituir una persona moral se deberá de llevar a cabo lo siguiente:
1.Obtener de la Secretaría de Relaciones Exteriores el permiso para constituir una persona moral de naturaleza mercantil.
2.   Acudir ante notario público a formalizar el Contrato de Constitución Social e inscribirlo en el Registro Público de Comercio.
3. Obtener el Registro Federal de Contribuyentes de la persona moral.
4. En caso de que la persona moral cuente con inversión extranjera, se...