Lo Que Resulta Imprescindible Conocer


Remates: lo que resulta imprescindible conocer
 
los que por primera vez se acercan a un remate judicial con intención de comprar se les plantean diversos interrogantes sobre que información debendisponer, forma de obtenerla, trámites a realizar en el caso de comprar, plazos, etc. 
Reporte Inmobiliario te acerca una primera aproximación a algunos de estos puntos sin agotar el tema queseguiremos desarrollando en notas sucesivas.
¿Cómo enterarse de los remates a realizarse? 

Todo remate judicial debe obligatoriamente ser anunciado con anterioridad mediante edictos librados por el juzgado,publicados en el Boletín Oficial y otro medio de prensa de plaza. La publicación debe ser por uno o mas días de acuerdo a lo que disponga el juzgado. Debe señalarse sin embargo que algunas veces lapublicación es el día anterior o lo que es peor el mismo día de la subasta lo cual es una anomalía. 

¿ Es necesario consultar el expediente judicial?. 

Si se quiere encarar una compra en subasta conun mínimo de prudencia debe revisarse el expediente prestando atención sobre todo y sin que la enumeración sea excluyente a los siguientes items: 

a) Estado de ocupación. Si esta ocupado por alguienque no sea el propietario en que carácter y condición lo hace y si exhibe documentación que lo acredite (contrato de locación, testimonio con cláusula de usufructo, etc.) Es muy importante si existe unusufructo vitalicio.
b) Si se trata de un inmueble afectado a propiedad horizontal deuda actualizada de expensas ya que la jurisprudencia vigente si bien exime al comprador de todo tipo de deudasimpositivas y por servicios expresamente lo obliga a hacerse cargo de las expensas adeudadas si no queda remanente en el producido de la subasta para afrontarlas. En el caso de las quiebras la misma sehace cargo de dichas deudas hasta la posesión aunque excepcionalmente hay uno o dos jueces que aplican un criterio opuesto. 
c) Si existe hipoteca sobre el inmueble denunciada en el expediente o que...