locacion

UNIVERSIDAD SAN LORENZO

Derecho Civil
Contratos. De La Locación

TRABAJO PRÁCTICO

De La Locación
Concepto
Nuestro código lo define en su art 803 la locación tiene por objeto la cesión del uso y goce de una cosa o de un derecho patrimonial, por un precio cierto en dinero.
Se aplicaran a este contrato lo pertinente, las disposiciones de la compraventa.
Etimología: locación es lapalabra que viene del latin locare lo cual es sinónimo de ofrecer públicamente; pues deriva a su vez de locus lugar, y significa colocar o poner una cosa en un lugar a disposición de alguien.
En nuestro derecho, como vemos, no solamente se puede ceder el uso y goce de una cosa, sino también dar en locación un derecho emergente de una invención, un derecho de caza o de pesca, de una concesión detransporte, etc.
Caracteres
El contrato de locación tiene los siguientes caracteres:
a) Es un contrato bilateral: (participa de ella dos partes el locador y el locatario) pues engendra para el locador la obligación de entregar la cosa locada, y de mantener al locatario en el uso y goce de ella. Y para el locatario la obligación de pagar y de restituir a su dueño
b) Es consensual: (ambas partescoinciden en el consentimiento del acuerdo)
c) Es oneroso: (es decir existen contraprestaciones que son de carácter reciproco) porque cada una de las prestaciones que tienen derecho a exigir las partes, le es concedía a cambio de una prestación que ella se obligan a hacer. Es decir, el locador concede el uso y goce de la cosa porque el locatario le paga un precio por ese uso y goce; y a suvez el locatario le paga ese precio para obtener el uso y goce.
d) Es conmutativo: (se ponen de manifiesto las obligaciones que las partes deberá cumplir) pues las ventajas que la locación proporciona a cada una de las partes son ciertas y susceptibles de apreciación inmediata desde el momento mismo de su celebración.
e) No es formal: porque no está sujeto a formalidades y puede celebrarseverbalmente o por escrito, incluso en forma tácita, por ejemplo cuando se toma en alquilar un caballo, una bicicleta, en un lugar de veraneo.
f) Es de tracto sucesivo: de ejecución continuada y no instantánea, pues su cumplimiento se prolonga en el tiempo. Y así el locatario debe pagar durante todo el tiempo que dure el contrato, el precio, según se ha pactado (por mese, semestres o anualmente) . y asu vez el locador tiene que mantener la cosa en buen estado, para que el locatario pueda usar y goza de la cosa por el tiempo convenido.
Bienes fuera del comercio
Las cosas que están fuera del comercio si bien no pueden ser vendidas pueden ser dadas en locación, salvo que estuvieran fuera del comercio por nocivas al bien público u ofensivas a la moral y buena costumbres (circunstancias dehecho que deberá ser juzgarse en cada caso por los jueces). Por ello está prohibido por ejemplo alquilar sepulcro o sepulturas. Por nocivas al bien público, podemos citar armas de guerra, ametralladoras, explosivos, etc.
Las calles, las plazas, los parques, los puentes, los ríos, los lagos navegables, las playas, etc., son bienes absolutamente inajenables por ley, sin embrago, el Estado puedealquilar una playa para balneario; la municipalidad puede dar en alquiler una parte de la plaza o del parques para quioscos, para exposiciones, para ferias artesanales etc.
Art. 805 pueden darse en locación todos los bienes no fungibles que estén en el comercio. Los que estuvieron fuera de él, o los que deben ser enajenados por prohibición legal o judicial no podrá ser objeto al contrato, si nofueran nocivos al bien público o contrarios a la moral y buenas costumbres.
Los bienes de los menores e incapaces también están colocados fuera del comercio desde el punto de vista de la compraventa, pero no para ceder el uso y goce de ellos mediante la locación. Esta norma art 805. Permite a los tutores o curadores dar en locación los bienes de sus pupilos o de los sometidos a su curatela,...