localizacion

Topografía: estudio de suelo
Es necesario tener en cuenta el sector de la comuna 5 debido a que en este se ubicara el frigorífico; esta zona es amplia en industria ganadera porque en ella se encuentra la planta central de carne y al lado la feria de ganados de Medellín, además limita con diferentes empresas industriales como Fabricato en Bello Antioquia. Las personas que quieran hacer parte deeste uso de suelo es necesario que estén determinados por el ICT Instituto de crédito Territorial para hacer de manera legal el proceso de construcción ya que este regula a las personas que han sido despojadas de sus tierras y vienen de diferentes lugares de Colombia Para ubicarse en castilla Antioquia. (AMBIENTE, 2012)
El uso de suelo en esta comuna está dividido en tres partes el primero es eluso residencial en el que principalmente se desarrollan diferentes actividades económicas constituidas por minoristas como lo son las tiendas de barrio, las misceláneas, salas de internet, la venta de minutos entre otros. En segundo lugar se encuentra el uso comercial e industrial en el cual se realizan otras operaciones productivas en donde se localizan las terminales, los mini mercados ydiferentes establecimientos que se dedican básicamente al comercio. En último lugar se encuentra el uso de servicios y sitios centrales como el parque Juanes de la Paz. (AMBIENTE, 2012)

Fuente: Metrosalud Recuperado el 7 de octubre 2015 http://www.metrosalud.gov.co/
Teniendo presente el grafico anterior se puede decir que el uso de suelo en donde se construirá el frigorífico es bastantecompetitivo porque en este sector es donde se ubica gran parte del sector agropecuario de la comuna 5 de Medellín y limita con diferentes industrias cárnicas de esta ciudad. También se observa que gran parte del territorio esta enfocar a la industria y a la vivienda en espacio público y servicios.
Geología
Geomorfología
Sismología





La composición y estructura de la tierra de la comuna 5 estáconstituida por suelos residuales limosos de color amarillento a rojizo.
Esta comuna está constituida por distintos tipos de depósitos no litificados:
1. Aluviales: Compuesta por dos quebradas y el rio Medellín compuesta por limos y arcillas.
2. Aluvio torrenciales: compuesta de bloques en rocas y mezclados con matriz limo-arenosa.
3. Escombros maduros:
Son residuos de movimientos en masa devertientes empinadas o sismos





Esta comuna especialmente cerca a los sectores de castilla se califica como una zona sísmica intermedia.
Fuente: Metrosalud Recuperado el 7 de octubre 2015 http://www.metrosalud.gov.co/
Tributaria:
Impuesto a la venta de carne:
Según la cartilla de instrucciones de impuestos sobre las ventas de la DIAN la carne de animales de la especie bovina fresca o refrigerada seencuentra gravado sobre la tarifa del 0% es decir que este bien está exento del impuesto, así que los productores especialmente comercializadores que vayan a exportar de manera directa una vez los productos ya estén transformados de carne, están eximidos de pagar cierta cantidad de dinero más a esta entidad. (DIAN)
Impuesto construcción:
De acuerdo con el proyecto a realizar la obra del frigoríficoen la comuna 5 en la ciudad de Medellín, es necesario tener en cuenta el impuesto que recae a cualquier tipo de edificación en esta ciudad el cual lo impone la alcaldía y de acuerdo con el artículo 98 del acuerdo 67 del 2008, se debe liquidar el 2% sobre el avaluó en la zona donde se va a realizar la construcción en este caso sería Castilla y por la cantidad de metros que se utilizaran. Paraesto es necesario tener en cuenta los siguientes requisitos: como primero es tramitar la licencia de construcción en alguna de las curadurías de esta ciudad y segundo pedir el formato F-35 en donde se muestra el registro de los datos de liquidación de delineación urbana y tasa de nomenclatura. (ALCALDIA DE MEDELLIN)
Estructura impositiva y legal:
En este factor es importante el acuerdo Municipal...