Localización de Derechos Indivisos



UNIVERSIDAD DE SAN JOSE
FACULTAD DE DERECHO
SEDE LIBERIA




ESPECIALIDAD DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL



CURSO: ACTIVIDAD JUDICIAL NO CONTENCIOSA EN SEDE NOTARIAL



PROFESOR: LUIS MAURICIO GRANADOS CAMPOS




TEMA: LOCALIZACION DE DERECHOS INDIVISOS SOBRE PLANO CATASTRADO




ALUMNA: LIANA GABRIELA RAMOS ROQUE





I CUATRIMESTRE 2015

Contenido
INTRODUCCIÓN 3
Marco Normativo en Costa Rica:Régimen de Copropiedad y Código Civil. 4
Ley 2755 y sus reformas: LEY DE LOCALIZACION DE DERECHOS INDIVISOS 7
Concepto: 8
Tipos de localización según la jurisdicción 8
Jurisdicción Ordinaria 8
Competencia Notarial 9
LOCALIZACIÓN DE DERECHOS INDIVISOS SOBRE PLANOS CATASTRADOS EN SEDE NOTARIAL 11
Conformación del expediente de la Actividad Judicial No Contenciosa. 17
BIBLIOGRAFÍA 20
ANEXOS 21
Leysobre Localización de Derechos Indivisos 22
FORMATO DE ESCRITURA PARA LOCALIZACIÓN DE UN DERECHO PROINDIVISO 26


INTRODUCCIÓN


El presente trabajo nace como parte de la evaluación del curso “La actividad judicial no contenciosa”, parte de la especialidad en Derecho Notarial que imparte la Universidad San José.
Para lo cual la presente investigación se puede dividir en los siguientes apartados,esto con el fin de tener una mejor comprensión del tema:
Marco Normativo General de Costa Rica.
Ley 2755, Ley de Localización de Derechos Indivisos.
Localización de Derechos Indivisos sobre Planos Catastrados en Sede Notarial.




Marco Normativo en Costa Rica: Régimen de Copropiedad y Código Civil.

La existencia de los derechos indivisos, se da como consecuencia de la versatilidad del derecho depropiedad, que permite, que una misma cosa, en este caso, un bien inmueble, terreno con o sin edificaciones, pueda pertenecer a dos o más personas, llamados mayormente co-propietarios. Nos dice el autor costarricense Alberto Brenes Córdoba:
“ En ciertas ocasiones y debido a diferentes causas, el derecho de propiedad respecto de una cosa, en vez de corresponder a una sola persona, pertenece a dos omás….cuando eso ocurre, la parte de cada co-partícipe no es una porción determinada del objeto, sino una fracción ideal, un derecho en el conjunto. De ahí que mientras la comunidad exista, ninguno de los condueños puede vender o gravar en principio, una parte determinada de la cosa común”.
No obstante, nuestro Código Civil, establece en el artículo 270:
“ Cuando una cosa pertenezcasimultáneamente a dos o más personas, los dueños ejercen conjuntamente todos los derechos del propietario singular, en proporción a la parte que cada uno tenga en la propiedad común. El condueño no puede, sin embargo, disponer de una parte determinada de la cosa, sin que antes le haya sido adjudicada en la respectiva división.
En este caso, se refiere a la división voluntaria y mediante acuerdo que en formaunánime, hagan todos los condueños o copropietarios. Más allá indica el Código Civil:
Artículo 272: “Ningún propietario está obligado a permanecer en comunidad con su condueño, y puede en todo tiempo exigir la división, salvo:
1. En los casos de las sociedades mercantiles o de compañías comunes, en todos los cuales se observará lo que la ley especial y respectivamente disponga.
2. Si la cosa o elderecho fuere por su naturaleza absolutamente indivisible.
3. Derogado por Ley 7933 Reguladora de la Propiedad en Condominio de 28 de octubre de 1999.
3. Cuando tratándose de inmueble su fraccionamiento contraviene las normas del urbanismo”. (Adicionado por artículo 72 de la Ley de Planificación Urbana 4240 de 15 de noviembre de 1968)”
De este modo, la ley de fondo establece que solamente enalgunas circunstancias, los copropietarios pueden independizarse. Ahora bien, existe una norma muy interesante en dicho texto legal:
“Artículo 274: Los copropietarios, no pueden renunciar el derecho de exigir la división, pero sí pueden convenir en que la cosa se conserve en común por cierto tiempo, con tal que no exceda de cinco años, prorrogables siempre por nuevos convenios”.
De igual manera,...