Localización Urbanística y Normatividad Constructiva

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NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES
Y COMPLEMENTARIAS CONCEPTUALIZACIÓN

ARTÍCULO 91. ZONIFICACIÓN: Es la división del territorio del Distrito Especial,
Industrial y Portuario deBarranquilla en cuyos términos se distribuyen y regulan, en forma
ordenada, los usos del terreno y su intensidad, así como las características urbanísticas y
arquitectónicas de las áreas y edificaciones que se destinan a las diversas funciones urbanas y
rurales.
ARTÍCULO 92. DE LAS DIFERENTES ACTIVIDADES EN EL DISTRITO ESPECIAL,
INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA: Para efectos dedeterminar y
regular la estructura general y orgánica del territorio exigida en los Artículos 13 y 14 de la
Ley de Ordenamiento Territorial (388 de 1997), el POT del Distrito de Barranquilla establece
las siguientes, clasificándolas como: a) residenciales; b) portuarias: fluvial y marítima;
terrestre y de telecomunicaciones; c) viales; d) abiertas: parques, áreas verdes, servidumbres y
deprotección; e) recreativo – deportivas, culturales y turísticas; f) industriales; g)
institucionales; h) de equipamiento urbano; i) servicios comerciales generales y j) rurales.
ARTÍCULO 93. REPRESENTATIVIDAD. Las actividades establecidas en el artículo
anterior representan el interés colectivo del Distrito. Son determinantes del desarrollo,
funcionamiento y capacidad de reorganizacióndel territorio Distrital durante la vigencia del
POT, y constituyen la base para generar un mayor grado de planificación, participación,
preservación del patrimonio cultural y protección de los recursos naturales.
PARÁGRAFO. En el marco del interés colectivo respecto de las actividades indicadas, los
procedimientos de expropiación como instrumento de actuación urbanística serán losdeterminados según los respectivos Planes Parciales, Planes de Renovación y proyectos del
POT, en todo caso, de conformidad con y en estricta observancia de lo dispuesto por el
ordenamiento legal y constitucional superior.
ARTÍCULO 94. DE LOS COMPONENTES. Las actividades urbanísticas calificadas en el
Artículo 92 del presente Estatuto conforman los siguientes usos:

1RESIDENCIAL: Corresponde a las Zonas Residenciales R 1 a R 6, equivalentes, en
ese orden, a la denominación establecida para la estratificación socioeconómica en el
Distrito de Barranquilla.
2 MULTIPLE Y COMERCIAL. Comprende usos diferentes pero compatibles entre si,
los cuales incluyen actividades asociadas con intercambio y comercialización de
productos, recreación, instituciones y vivienda enlos sitios que determinen las
presentes normas. DISTRITO DE BARRANQUILLA
Departamento Administrativo de Planeación Distrital
Barranquilla – Colombia
Plan de Ordenamiento Territorial – POT
Estatuto Urbanístico Distrital
Decreto 0154 del 6 de Septiembre del 2000
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3 INDUSTRIAL. Corresponde a los usos especializados de producción y/o servicios
comerciales de escala industrial, granparte de los cuales resultan incompatibles con
los usos residenciales.
4 INSTITUCIONAL: Zonas Institucionales y Zonas de Servicios Especializadas.
5 PORTUARIOS (Costeros y de la Ribera del Río). Está constituido por los usos
relacionados con la utilización de la ribera del Río Magdalena, hasta su
desembocadura, en actividades, además de portuarias, recreativas, culturales,paisajísticas, etc., en el Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla.
6 ZONAS DE: PROTECCIÓN (ZONAS DE RIESGO, PAISAJISTICA, ETC.),
RESERVA, DESEMPEÑO RURAL, VERDES Y RECREATIVO – DEPORTIVAS,
SERVICIOS PÚBLICOS. Incluye aquellos espacios abiertos dispuestos para las
actividades de esparcimiento pasivo o deportivo (activo) por parte de la comunidad o
aquellos que representan...