Locatorio

CASO No. 76

Domitila Mayorga Medina por escritura pública de 12 de febrero de 1993 registrada en Derechos Reales, compromete en venta una casa de su propiedad ubicada en la calle “LadislaoCabrera de esta ciudad, a favor de Sergio Ramírez Mamani en la suma de ciento treinta y cinco mil dólares americanos ($us. 135.000.-) de los que recibe como seña o arras confirmatorias $us. 35.000reguladas por el artículo 537 del Código Civil. El saldo de cien mil dólares americanos ($us 100.000.-) el deudor o comprador se compromete a pagar por partidas de a cincuenta mil dólares americanos en lasdos fechas siguientes: 21 de agosto y 21 de diciembre del año 1993, año del contrato. Por su parte la vendedora se compromete entregar la casa libre de gravámenes, de inquilinos y anticresistas;luego los impuestos pagados al día, la tradición decenal del inmueble y el certificado alodial del mismo, todo ello en el plazo máximo de tres meses computables desde la fecha del contrato. Finalmente secompromete también a suscribir el contrato definitivo, pagada que sea la última cuota de 50.000 dólares americanos. En el término antes indicado Domitila Mayorga Medina consigue toda ladocumentación antes indicada, la casa está libre gravámenes según evidencia el Certificado alodial del inmueble. Con la documentación antes indicada se apersona ante el comprador y le manifiesta que de su parteha cumplido con el compromiso y le ruega a aquel que cumpla con el ago a que se ha obligado. Así pasan los dos plazos y el comprador no cumple con su obligación de pagar las dos cuotas de 50.000.-dólares americanos cada una. Frente a la situación de insolvencia del comprador Sergio Ramírez Mamani y habiendo transcurrido más de un año en el incumplimiento de la obligación, hace uso de un recursopara requerirlo de mora ante el juez, presentando el memorial correspondiente y, aquél, mediante providencia judicial, antes de requerirlo de mora, le da un plazo de veinte días para que cumpla la...