logistico
Páginas: 8 (1861 palabras)
Publicado: 26 de junio de 2013
Por Pelayo Valenzuela Irarrázaval. Es socio de la oficina Alliende y Cía., abogado de la Universidad Católica y magister en administración de empresas de la Universidad Adolfo Ibáñez.
Es clave conocer a fondo el funcionamiento y la forma de actuar de toda comunidad. Por lo mismo, acá se despejan algunas dudas sobre este tema, que aunque para muchos es desconocido, tiene una incidenciaprotagónica en la calidad de vida de todos los integrantes de cualquier conjunto residencial.
En la Ley N°19537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, publicada el 16 de diciembre de 1997, que en adelante llamaremos ‘la ley’, se establece el marco legal que regula la administración de los condominios, el cual es muy similar a la estructura de administración vigente para las sociedades anónimas.
En efecto,la ley contempla la existencia de ‘Asambleas’, similares a las juntas de accionistas, luego están los ‘Comités de Administración’ similares a los directorios y, finalmente, los ‘Administradores’, que son el equivalente a los gerentes generales. A continuación, paso a dar una breve reseña de cada uno de ellos.
1. ‘Asambleas’
La administración de los condominios recae en los copropietarios,quienes deben reunirse y tomar sus acuerdos en ‘Asambleas’, ordinarias o extraordinarias. Las sesiones ordinarias se celebrarán, a lo menos, una vez al año, y en ellas la administración debe dar cuenta documentada de su gestión, y cualquier otro asunto relativo a los intereses de los copropietarios.
Además, en esas ocasiones deben adoptarse los acuerdos correspondientes, salvo los que seanmateria de sesiones extraordinarias, las que deben convocarse en la forma que dispone la misma ley. Algunas materias pueden también ser objeto de consulta por escrito a los copropietarios.
La asamblea representa legalmente a todos los copropietarios y está facultada para dar cumplimiento a los acuerdos que adopte a través del Comité de Administración o de los copropietarios designados por lapropia asamblea para estos efectos.
Las citaciones a las asambleas, deben efectuarse personalmente o mediante carta certificada dirigida al domicilio registrado en la oficina de la administración, con una anticipación mínima de 5 días y que no exceda de 15. A aquellos que no hubieren registrado su domicilio, se los puede notificar en su respectiva unidad del condominio.
Las sesionesdeberán celebrarse en el condominio, salvo acuerdo en contrario. En todo caso, siempre en la comuna del condominio. Los copropietarios deben asistir a las asambleas respectivas, personalmente o debidamente representados, según se establezca en el Reglamento de Copropiedad. Si el copropietario no asiste o designa apoderado o, habiéndolo designado, éste no asistiere, puede representarlo el arrendatario uocupante de su unidad, siempre que en el respectivo contrato así se establezca. El administrador no podrá representar a ningún copropietario en la asamblea.
Para que los acuerdos adoptados en las asambleas ordinarias o extraordinarias sean válidos, deben respetarse los quórums de asistencia y de aprobación exigidos en la ley en cada caso, además de las formalidades exigidas para ciertosacuerdos.
A aquellas sesiones que tengan por objeto adoptar acuerdos que incidan en las materias señaladas en los números 1, 3, 4, 5, 6 y 7 del artículo 17, deberá asistir un notario y certificar el acta respectiva, dejando constancia de los quórum obtenidos. En ciertos casos, las actas deben reducirse a escritura pública por cualquiera de los miembros del Comité de Administración. Si no se reunierenlos quórum necesarios para sesionar o para adoptar acuerdos, el administrador o cualquier copropietario podrá ocurrir al juez, conforme al artículo 33 de la ley.
Cada copropietario tendrá sólo un voto, que será proporcional a sus derechos en los bienes de dominio común, de conformidad al inciso segundo del artículo 3º. La calidad de copropietario hábil se acreditará mediante certificado...
Es clave conocer a fondo el funcionamiento y la forma de actuar de toda comunidad. Por lo mismo, acá se despejan algunas dudas sobre este tema, que aunque para muchos es desconocido, tiene una incidenciaprotagónica en la calidad de vida de todos los integrantes de cualquier conjunto residencial.
En la Ley N°19537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, publicada el 16 de diciembre de 1997, que en adelante llamaremos ‘la ley’, se establece el marco legal que regula la administración de los condominios, el cual es muy similar a la estructura de administración vigente para las sociedades anónimas.
En efecto,la ley contempla la existencia de ‘Asambleas’, similares a las juntas de accionistas, luego están los ‘Comités de Administración’ similares a los directorios y, finalmente, los ‘Administradores’, que son el equivalente a los gerentes generales. A continuación, paso a dar una breve reseña de cada uno de ellos.
1. ‘Asambleas’
La administración de los condominios recae en los copropietarios,quienes deben reunirse y tomar sus acuerdos en ‘Asambleas’, ordinarias o extraordinarias. Las sesiones ordinarias se celebrarán, a lo menos, una vez al año, y en ellas la administración debe dar cuenta documentada de su gestión, y cualquier otro asunto relativo a los intereses de los copropietarios.
Además, en esas ocasiones deben adoptarse los acuerdos correspondientes, salvo los que seanmateria de sesiones extraordinarias, las que deben convocarse en la forma que dispone la misma ley. Algunas materias pueden también ser objeto de consulta por escrito a los copropietarios.
La asamblea representa legalmente a todos los copropietarios y está facultada para dar cumplimiento a los acuerdos que adopte a través del Comité de Administración o de los copropietarios designados por lapropia asamblea para estos efectos.
Las citaciones a las asambleas, deben efectuarse personalmente o mediante carta certificada dirigida al domicilio registrado en la oficina de la administración, con una anticipación mínima de 5 días y que no exceda de 15. A aquellos que no hubieren registrado su domicilio, se los puede notificar en su respectiva unidad del condominio.
Las sesionesdeberán celebrarse en el condominio, salvo acuerdo en contrario. En todo caso, siempre en la comuna del condominio. Los copropietarios deben asistir a las asambleas respectivas, personalmente o debidamente representados, según se establezca en el Reglamento de Copropiedad. Si el copropietario no asiste o designa apoderado o, habiéndolo designado, éste no asistiere, puede representarlo el arrendatario uocupante de su unidad, siempre que en el respectivo contrato así se establezca. El administrador no podrá representar a ningún copropietario en la asamblea.
Para que los acuerdos adoptados en las asambleas ordinarias o extraordinarias sean válidos, deben respetarse los quórums de asistencia y de aprobación exigidos en la ley en cada caso, además de las formalidades exigidas para ciertosacuerdos.
A aquellas sesiones que tengan por objeto adoptar acuerdos que incidan en las materias señaladas en los números 1, 3, 4, 5, 6 y 7 del artículo 17, deberá asistir un notario y certificar el acta respectiva, dejando constancia de los quórum obtenidos. En ciertos casos, las actas deben reducirse a escritura pública por cualquiera de los miembros del Comité de Administración. Si no se reunierenlos quórum necesarios para sesionar o para adoptar acuerdos, el administrador o cualquier copropietario podrá ocurrir al juez, conforme al artículo 33 de la ley.
Cada copropietario tendrá sólo un voto, que será proporcional a sus derechos en los bienes de dominio común, de conformidad al inciso segundo del artículo 3º. La calidad de copropietario hábil se acreditará mediante certificado...
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