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Cuál es la diferencia entre el avalúo comercial y el catastral
En el mercado de bienes raíces en Colombia es frecuente que el valor de los avalúos catastrales (que son los que usa el Gobierno parala liuidación de impuestos) sea menor que el de los avalúos comerciales (que son los que determinan el precio de un inmueble para realizar una transacción comercial).
Esto básicamente ocurre porqueel mercado inmobiliario tiene una dinámica mucho más rápida que la gestión de los entes gubernamentales para mantener la información actualizada. Por ello coexisten estos dos tipos de avalúos enColombia:
 
Avalúo Comercial
Es el realizado por un perito que es contratado por una persona, empresa o banco para determinar el valor real de una propiedad en un momento determinado, de acuerdo consus características físicas y topográficas, además de las variables de entorno que afectan positiva o negativamente el precio de transacción del predio.
 
Generalmente, estos avalúos tienen unacaducidad de 6 a 12 meses, pues los precios reales de las propiedades varían con el paso del tiempo. (El precio real hace referencia al valor en que se negocia una propiedad dentro de una relación justa deoferta y demanda. Por su parte, el precio nominal es el que finja un propietario para la venta de una propiedad y es suceptible de negociación).
 
Los bancos solicitan los avalúos comerciales paratener certeza de que financiarán una propiedad por su valor real, lo cual garantiza que el dinero que presta sí estará respaldado por un valor correspondiente. De otro lado, las personas naturalessolicitan avalúos comerciales para saber cuánto valen sus propiedades o para definir un valor de venta que les asegure que obtendrán una retribución justa.
 Avalúo catastral
Consiste en ladeterminación del valor de los predios, obtenido mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario.

El valúo catastral de cada predio se determinará por la adición de los avalúos...