Los Actos Procesales

El Arrendamiento
Concepto: El arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio que ésta se obliga a pagar a aquella (art. 1579 Código Civil).
Efectos del Arrendamiento

• Si ambas partes eran de buena fe, el contrato subsiste mientras el arrendatario no sea desposeído por eltitular del derecho real correspondiente (propietario, usufructuario, etc.). Consumada la evicción, el arrendador deberá indemnizar al arrendatario los daños y perjuicios correspondientes.

• Si ambas partes eran de mala fe, el contrato subsiste mientras no ocurra la evicción; pero surge la cuestión de si consumada ésta el arrendatario pueda exigir indemnización de daños y perjuicios. En pro dela negativa se alega que el arrendatario debía esperar ese resultado; pero lo cierto es que en la hipótesis considerada el arrendador ha incumplido su obligación.

• Igual es la situación cuando una parte era de buena fe y la otra de mala. Hubiera sido preferible sin embargo dar acción al arrendatario de buena fe para obtener la ineficacia del arrendamiento de cosa ajena con el fin de noquedar en la situación de estar sujeto al contrato mientras no ocurra la evicción y al mismo tiempo temer que ésta ocurra en cualquier momento.

Características del Arrendamiento

• Bilateral: El contrato arrendaticio supone obligaciones para ambas partes, pero para que se cumpla con la bilateralidad contractual es menester que tales obligaciones nazcan de manera coetánea o al unísono. Es decir,las obligaciones del comprador y del vendedor, o del transportista y el usuario del transporte, o el arrendador o arrendatario nacen al mismo tiempo para cada uno.

• Oneroso: El contrato de arrendamiento supone una retribución económica para ambas partes; tanto para el arrendador como para el arrendatario procuran obtener un beneficio que tendrá repercusión económica.

• Conmutativo: Desdeel inicio del contrato las partes saben como se cumplirán las obligaciones de cada uno y como se ejercerán los derechos respectivos, según su condición en el convenio.

• Crea Derechos Personales: La relación que se establece entre el arrendatario y el arrendador, o entre estos y el subarrendatario, sólo es exigible entre ellos, de persona a persona.

Arrendamientos de Cosas

Laimposibilidad de adquirir vivienda determina, frecuentemente, que se tenga que preocupar el goce de un bien temporalmente para atender, así, esa manifestación primaria de las personas.

El arrendamiento de cosas sirve, indiscutiblemente, para satisfacer, aunque sea de una manera imperfecta esa necesidad. Claro está, que esas mismas circunstancias sociales han permitido en casi todos los paísessocialistas y no socialistas, que se legisle con un criterio de protección hacia el arrendatario.
Vemos como se dictan leyes para permitir al arrendatario el uso y goce de la cosa arrendada a pesar de la expiración del contrato pactado por las partes y como se fijan obligatoriamente los precios o rentas del arrendamiento de inmuebles.
Lapsos para Arrendar Inmuebles
Los inmuebles no pueden arrendarsepor más de quince años, los arrendamientos celebrados por mayor tiempo se reducen a quince años, toda estipulación contraria carece de efecto (art. 1580 Código Civil).
Si se habla de arrendamiento de casas para habitarlas puede estipularse que dure hasta por toda la vida del arrendatario.
Y cuando se trata de predios que estén bajo condiciones de desmontarlos y cultivarlos, puedenextenderse hasta 50 años (art. 1580 Código Civil).
Obligaciones Del arrendador

• El Arrendador debe entregar la cosa arrendada completa con sus accesorios: El arrendador debe entregar la cosa arrendada completa, de acuerdo con lo que resulte del contrato, de la intención de las partes, de la buena le o de la ley. En los arrendamientos de predios rústicos la diferencia entre la cabida prometida y la...