Los Asientos Registrales

Los asientos registrales
Es la inscripción con carácter permanente y definitivo de los hechos, actos y situaciones de transcendencia jurídica que legalmente deben hacerse en los registros, en el tomo que señala la ley o en los libros especiales designados al efecto.
Clases
Asientos de presentación
Son aquellos documentos inscribibles en el registro, que una vez presentados se practica elasiento de presentación en el libro llamado diario.
De acuerdo al art.5. de la nueva LRPN “todo el documento que ingrese al registro deberá inscribirse u otorgarse con prelación a cualquier otra presentado posteriormente, salvo las excepciones establecidas en esta ley”
Por lo tanto el asiento de presentación, previa la clasificación registral se inscribirá en el libro de inscripciones.
1.Indicación de la naturaleza del negocio jurídico.
2. Identificación completa de las personas naturales o jurídicas y de sus representantes legales.
3. Descripción del inmueble, con señalamiento de su ubicación física, superficie, linderos y nueros catastral.
4. Los gravámenes, cargas y limitaciones legales que pesen sobre el derecho que se inscriba o sobre el derecho que se constituya en unnuevo asiento registral (Art. 47 LRPN).
La inscripción
Ya lo decía Sanz Fernandez, cuando desarrollamos el principio de inscripción (V) que: “la inscripción es la constatación o expresión formal y solemne, hechas en los libros del registro, de los hechos, actos y contratos que por naturaleza puedan tener acceso al mismo.”
El principio de inscripciones hace referencia al papel que lainscripción desempeña en la constitución, transmisión, modificación y extinción de los derechos reales, y por lo tanto surtirá todos los efectos jurídicos que corresponden a los documentos públicos (V) Art. 27 de la nueva LRPN.
Igualmente, la nueva LRPN. En su Art. 9 afirma que: “la fe publica registral protege la veromisimilitud y certeza jurídica que muestran sus asientos. La información contenida en losasientos de los registros es publica y puede ser consultada por cualquiera persona.”
Por ultimo, la ley sujeta a formalidades de registro, el efecto contra terceros, Art. 1.194 de CC.
El efecto registral de la inscripción, se considera un asiento definitivo. Ya que la inscripción no convalida los actos o negocios jurídicos inscritos que sean nulos o anulables conforme a la ley. Sin embargo, losasientos registrales en que consten esos actos o negocios jurídicos solamente podrán ser anulados por sentencia definitivamente firme (Art. 43 LRPN.)
Asientos de anotación preventiva
Es un asiento temporal, ya que mediante esta anotación preventiva se persigue impedir que un tercero, al inscribir su titulo, quede protegido por el registro (CPC. Art. 370, num 1.)
Anotación provisional
Seanotarían las sentencias, decretos y medidas cautelares sobre la propiedad de bienes y derechos determinados, y cuales quiera otras sobre la propiedad de bienes y derechos determinados, y cualesquiera otras sobre la propiedad de derechos reales o en las que se pida la construcción, declaración, modificación de cualquier derecho real sobre inmuebles.
Y el CC. En su Art. 1921 afirma que: deben igualmentepara los efectos establecidos por la ley:
1. El derecho de embargos de inmuebles
2. Las demandas a que se refieren los artículos 1.279,1281, 1.350, 1.466, y 1.562.
Bastara para los efectos de este articulo que se pongan nota al margen de los instrumentos respectivos, en la cual se haga referencia de decreto de embargo de las demandas propuestas.
Por lo tanto la finalidad principal eimportante del asiento de anotación preventiva, es prevenir o advertir a las personas que consultan el registro, de una posible irregularidad de los asientos registrales, debido a una medida judicial que pese sobre el bien inmueble. O sea, que los inmuebles o derechos reales inmobiliarios objeto de anotación preventiva puedan ser enajenados o gravados, sin perjudicar a la persona o personas en...