los bienes inmuebles


LOS BIENES INMUEBLES

La valoración del suelo en el mercado inmobiliario es el valor más probable que un comprador está dispuesto a pagar en el mercado libre. El suelo se valora en función de surendimiento económico, este se encuentra determinado por factores de localidad y de su entorno próximo así como por una serie de cualidades y factores distintos de rentas, densidad de población, redde transportes públicos, que a la vez fluctúan por razones de calidad del producto y bajo la presión de la ley de la oferta y la demanda.
Los aspectos más importantes que componen el valor del sueloen función de los valores de su explotación son: la cantidad de edificación que pueda desarrollarse, expresada en coeficiente de edificabilidad y porcentaje de ocupación; la calidad de esaedificación, contenida en el coste por metro cuadrado de la misma; el uso o destino de sus superficies edificadas; el entorno socioeconómico que lo envuelve y que incide en la demanda; y los factores deoportunidad.
Los procedimientos de valoración del suelo pueden ser dos; el estudio de mercado de la zona que consiste en la obtención de valores de solares comparativos en transacciones recientes y el métodoresidual que consiste en asignar un valor de venta o valor de mercado a la edificación y luego deducir sucesivamente los costes, gastos, beneficios habidos en todo el proceso constructivo y degestión hasta obtener como residuo el valor del suelo.
En la aplicación del método residual se toman en cuenta en valor del suelo urbanizable el cual puede ser un costo de urbanización ordinario(aplicables a todo tipo de urbanización) o extraordinarios (que se añaden a los ordinarios en algunas circunstancias o funcionalidad).
En la valoración de edificios su valoración la constituye la suma devalores del suelo y de la construcción que este soporta. Normalmente el único criterio de valoración de viviendas es el valor de mercado, aun cuando para efectos de seguros se utiliza el valor de...