los centro comerciales
















Dedicado a mis hijos y mi esposo..








FACULTAD DE ARQUITECTURA URBANISMO Y ARTES


LOS CENTROS COMERCIALES Y SU IMPACTO EN LA CIUDAD DE LIMA
Introducción
Panorama inmobiliario comercial.
En Lima existen más de 20 centros comerciales, entre grandes y pequeños. Algunos con varias tiendas por departamento, salas de cine, hipermercados y tiendascomerciales de menor tamaño.
Los hay en todos los conos de la capital, en mayor o menor medida. De Independencia a Villa El Salvador, del Callao a Ate. Solo faltaría San Juan de Lurigancho, aunque el distrito más populoso ya existen planes de varios malls y eso se daría en los próximos años.
El fenómeno en explosión.
No se puede negar el impacto positivo de los centros comerciales en nuestraeconomía. Se han convertido en símbolos de dinamismo económico y su avance puede ser visto como un indicador de desarrollo y modernidad.
Evidentemente existe una relación entre el crecimiento económico de los últimos años y la inauguración y/o ampliación de los centros comerciales. Es “Milagro” ha potenciado el desarrollo del retail moderno.
De esta forma nuestras ciudades han variadonotablemente, apareciendo un mayor movimiento comercial y una mayor imagen de modernidad. Además, el mayor consumo de productos no solo de calidad sino también de marcas reconocidas, han hecho que el retail moderno se convierta en una especie de vitrina donde los consumidores encuentran todo lo que sus aspiraciones demanda.
Sin embargo el diseño arquitectónico, planes de seguridad y respeto por la vecindadson tareas que deben desarrollarse con más eficiencia, en pro de una ciudad más civilizada y ordenada




Marco Teórico
Ubicación y abordaje del entorno

Definición de Centro Comercial:
“ ….. Cuando nos referimos a un centro Comercial, Plaza Comercial o Mall, hablamos de uno o varios edificios, por lo general de gran tamaño, que alberga locales y oficinas comerciales, cuyo fin enagruparlos en un espacio, para tener mayor cantidad de clientes potenciales. Se diferencia de los hipermercados o tiendas por departamento, por ser un espacio público con distintas tiendas y espacios de esparcimiento, con cines y restaurantes. Son comunes en las urbes modernas. Además de tener importancia sociológica y antropológica por ser un lugar de intercambio social y humano…..”(01)Blog de Juan LuisOrrego Penagos – Historia de los centro Comerciales de Lima
El antecedentemás remoto es el AGORA GRIEGA, el foro romano o el bazar oriental. El ágora era la plaza pública, el centro neurálgico de la ciudad. Normalmente tenia forma cuadrada y estaba aporticada. En ella tenía lugar una gran cantidad de actividades sociales y también actividades de carácter comercial y mercantil. Cerca de ellaestaba el mercado y los más importantes edificios públicos.
En nuestro país el desarrollo de los centros comerciales es un poco tardío, por lo tanto no existe mucha literatura.
Según la Reglamentaciónperuana:
CENTRO COMERCIAL.-un conjunto de locales destinados al desarrollo de actividades comerciales como uso principal conformador locales además de por locales de servicios culturales, deesparcimiento y complementarios organizados, con relación al conjunto comercial y relacionados mediante áreas de uso común……
Para ser autorizados a funcionar los centros Comerciales deben cumplir con todas las normas legales respectos a dimensiones arquitectónicas y disposiciones urbanísticas.
CAPITULO II NORMAS ESPECIFICAS PARA CENTROS COMERCIALES Artículo 23º.- Los Centros Comerciales debencontar con locales comerciales, locales para servicios o actividades culturales, recreacionales o turísticas y servicios complementarios. Deben contar, asimismo, con mobiliario para el público (bancas, teléfonos públicos, papeleras, carteleras de información, señalización, etc.). Debe existir una adecuada relación entre las diversas zonas que conforman el Centro Comercial, las que pueden organizarse...