Los Contratos

Los Contratos en Derecho Civil

LOS CONTRATOS EN DERECHO CIVIL

Sesión No. 12
Nombre: Fianza, prenda e hipoteca y Transacción

Contextualización
Ahora toca el turno para hablar de los contratos de garantía: fianza, prenda e
hipoteca y contrato de transacción. Este tipo de contratos nace, precisamente,
por la duda que tendría el acreedor de que el deudor no llegase a cumplir con su
obligación; enese caso, el que garantiza el cumplimiento se vería en la posición
de cumplir por el deudor, satisfaciendo la obligación.

Se supone que el primer contrato que surge en este sentido es la fianza, que
nace bajo palabra. Pero qué sucedería si deudor y fiador corren la misma suerte
de no contar con recursos económicos para cumplir con la obligación; el
acreedor perdería toda garantía delcumplimiento, por lo que nace un nuevo
contrato, éste es el de prenda. Posteriormente a estos dos contratos nace un
tercero, que viene siendo la hipoteca, ésta resulta efectiva para garantizar el
cumplimiento de obligaciones, pues el deudor o un tercero da en hipoteca al
acreedor un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de la obligación,
quedando el que da el bien en hipoteca en posesión del mismo yel acreedor
queda garantizado ante el incumplimiento.

Por lo que toca al contrato de transacción es manejado con el nombre de
contratos de comprobación jurídica y es aquel convenio que celebran las partes
resolviendo o poniendo fin a una controversia.

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Introducción al Tema
El contrato de fianza es un contrato accesorio, es decir, está garantizando elcumplimiento de una obligación, por tanto, la obligación es lo primario y la
garantía es accesorio, ya que sin la obligación a garantizar qué se respaldaría.
Pero la fianza al avalar la obligación, también confirmaría que ese compromiso
sea cumplido en su totalidad y modalidad, por ello, podemos decir que el
contrato en comento es compensatorio, pues si el deudor no cumple, lo
compensa la fianza; ésta se dade acuerdo al principio jurídico sobre: el que
puede lo más, puede lo menos. Si la obligación no es cumplida en su totalidad o
en el modo pactado, la fianza tendría que compensar al acreedor por esas
diferencias.

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Explicación
VI.4 Fianza, prenda e hipoteca
En primer lugar nos ocuparemos del contrato de fianza, que regula nuestra ley
en los artículos 2794 al2855.
Definiremos fianza de acuerdo al artículo 2794: “la fianza es un contrato por el
cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el deudor, si este
no lo hace”.
Cuando la ley se refiere a una persona que se compromete a pagar por otro, se
está refiriendo en general a persona, por tanto, esta puede ser física o moral la
que dé la fianza.
Algunas características de éste son:


Estecontrato crea un derecho personal que se da entre acreedor y fiador;
por el hecho de que si el deudor no cumple, lo tendrá que cumplir el fiador.
También crea una asunción de deuda, puesto que el fiador no es el
deudor sino un tercero que asume la responsabilidad de cumplir lo que su
fiador ha dejado de cumplir. Además nace una condición suspensiva que
se da para el caso de que el acontecimientofuturo e incierto se produzca.



Accesorio, ya que sin la obligación principal no tendría razón de existir.



Unilateral, ya que los derechos son sólo para el acreedor y las
obligaciones sólo para el fiador. Pero también podría ser bilateral, cuando
exista una retribución del acreedor.



Gratuita, se da cuando el fiador no tiene ninguna retribución por la
obligación que asume.



Onerosa,sería cuando el acreedor da una compensación al fiador por el
sólo hecho de obligarse en el contrato. Hago notar que algunos autores
dicen que en este caso ya no se trata del contrato de fianza sino del
contrato de seguro, tomando la compensación como el pago de una
prima.60



Formal, sólo en los casos de las fianzas judiciales o las otorgadas por
afianzadoras, de lo contrario serán consensuales....