Los Derechos Reales Y El Trafico Juridico

Pablo Pascual Andrés Derechos Reales I Actividad 1 Fecha 18 de diciembre de 2013

LOS DERECHOS REALES EN EL TRAFICO JURIDICO

¿Quien es el titular de los derechos reales cuya adquisición sepretende?, ¿hay algún derecho real que grava ese bien y que no conocemos?. Para dar respuesta a esos interrogantes y proteger a los adquirentes de Derechos Reales se arbitran dos formulas, la publicidad yla apariencia. Estas permiten conocer quienes son los titulares de los derechos cuya adquisición se pretende y cual es el estado jurídico de los bienes, en orden a su libertad o gravamen, para de estemodo dar seguridad y eficacia a su tráfico. 1º- La apariencia la da la posesión, el poseedor hace ejercicio del derecho real sobre la cosa poseída. Los actos de ejercicio del derecho provocan en losdemás la confianza de que el poseedor es titular del derecho y que ejercita legítimamente las facultades derivadas del mismo. De ahí que los terceros hayan de ser protegidos cuando de buena fe hayanconfiado en la apariencia jurídica creada por la posesión. Ahora bien, la publicidad legitimadora de la posesión es limitada ya que existen derechos reales que no son susceptibles de posesión, como ocurrecon los no aparentes y aquellos otros respecto de los cuales no cabe un ejercicio duradero, al agotarse en un solo acto (hipoteca), porque la publicidad proporcionada por la posesión es muy restringida,pues queda reducida al círculo de personas que pueden conocer esa situación. 2º- La publicidad le corresponde a una institución que es el Registro Mercantil. Este responde a la necesidad de darpublicidad al tráfico inmobiliario y proporcionar seguridad a los que en él intervienen. Se trata de garantizar que quien adquiera un bien o constituye una hipoteca lo hace sobre un bien de titularidad dela otra persona. El artículo 1 de la Ley Hipotecaria establece que el Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al dominio y demás...