Los Derechos Reales

Introducción:
El Derecho Real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas  de orden público, establecen entre una persona puede ser sujeto activo y una cosa que es el objeto una relación inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real.
Las cosas y su apropiación, son elementos vitalespara la vida del hombre, para su bienestar, para su cultura y moral. Pero ocurre que la apropiación y goce de una cosa por el hombre, supone la exclusión de la apropiación y goce de esa misma cosa por otros.
En torno al derecho de las cosas gira la organización social y política de los pueblos, su estilo de vida, su filosofía, creencias etc. hoy día se reconocen límites y restricciones a lapropiedad , a tal punto de ser concebido como relativo o limitado.
En este trabajo se podrá apreciar el derecho real sus teorías, las cuales han sido muchas ya que el derecho real no tiene un concepto definido, su clasificación, los caracteres de derecho real y las diferencias que existe entre este derecho y el derecho de crédito

1º) Los Derechos Reales.
Concepto.
Dentro del marco de lasciencias jurídicas, se ubican los derechos reales como una división de los Derechos subjetivos absolutos, que tienen eficacia contra todos (erga omnes). Pese a que no existe normativamente consagrada una teoría general de los Derechos reales, logramos su concepto mediante la agrupación de ciertos caracteres comunes, siendo el primero de estos caracteres comunes, la posibilidad acordada a undeterminado sujeto de derecho (titular) de obtener alguna utilidad de un objeto, lo cual logra a través de ese vinculo directo e inmediato sobre la cosa, esto es la inmediatez del derecho real; y, el segundo, consiste en el deber de abstención impuesto a la colectividad indeterminada, con respecto al ejercicio del derecho, ese deber de respeto y abstención condicional la validez erga omnes del Derecho Real.Con el concepto de Derecho Real no ha sucedido lo mismo con otras instituciones jurídicas que han permanecido inalterables. El concepto de Derecho Real ha sido discutido desde el momento mismo en que apareció claramente diferenciado de otras institución es jurídicas. Ha sido definido como “conjunto de derechos subjetivos patrimoniales que se ejercen sobre las cosas” (Josserand); como el que“crea entre la persona y la cosa una relación directa e inmediata, de tal manera que no se encuentra en ella, sino dos elementos: la persona (sujeto activo) y la cosa que es el objeto” (Demololombre).
Se define al Derecho Real como aquel derecho subjetivo que atribuye a su titular un poder o señorío directo e inmediato sobre una cosa determinada, sin necesidad de intermediario alguno personalmenteobligado, que impone asimismo a todo el mundo, un deber de respeto y abstención, y a veces cuando se trata de derechos reales limitados, un hacer o un no hacer posiblemente conectados a un soportar. En síntesis, se trata de una relación jurídica directa e inmediata entre una persona y una cosa, según la cual el sujeto titular obtiene directamente de una cosa el provecho que su derecho le concede,sin intervención de persona alguna para así alcanzar la satisfacción de su interés.
2º) Teorías.
A propósito de lo expuesto, ha surgido en la doctrina diversas tendencias acerca del concepto del derecho real entendido como relación jurídica que concede poder directo e inmediato de una persona sobre una cosa. Estas tendencias, quedan resumidas en las siguientes teorías:
* Teoría clásica.Roberto De Ruggiero, es uno de los exponentes de esta teoría, y explica los derechos reales así: Los Derechos Reales (iure in re) son los que conceden al titular un señorío directo e inmediato sobre la cosa, señorío que es pleno o ilimitado y que se ejerce en toda su extensión sobre la cosa a ella sometida y da lugar a la propiedad, que es el derecho real más completo; o menos pleno, que se...