Los Derechos Reales

LOS DERECHOS REALES

El derecho real es una relación jurídica inmediata y directa entre una persona y una cosa. El derecho real es una relación de derecho en virtud de la cual una cosa se encuentra, de una manera inmediata y exclusiva, en todo o en parte, sometida al poder de apropiación de una persona.
El derecho real es una relación de derecho por virtud de la cual una persona tiene facultadde obtener de una cosa exclusivamente, y en forma oponible a todos, toda la utilidad que produce o parte de ella.

Los derechos reales se ubicación dentro de la clasificación de los derechos subjetivos:

A. Entre los derechos patrimoniales y extrapatrimoniales: los derechos reales sin dudas están ubicados dentro de los derechos patrimoniales; son pues derechos valorables en dinero.
B.Por otra parte, entre los derechos absolutos y relativos: están ubicados dentro de los derechos absolutos; son pues derechos que pueden hacerse valer frente a todos.

DETERMINACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

I. Derechos reales legalmente regulados: nuestro Código Civil no enumera los derechos reales sino que los regula uno por uno sin indicar siquiera que son derechos reales ni agruparlostodos. Así tanto en el Libro Segundo como en el Tercero del Código, se encuentran regulados derechos que son evidentemente derechos reales.

1. Siguiendo el orden del Código Civil encontramos que indudablemente son derechos reales:

a) La propiedad, llamada también dominio;

b) El usufructo, el uso y la habitación;

c) El hogar, institución que por cierto no se agota en constituirun derecho real;

d) La servidumbre;

e) La enfiteusis;

f) La Prenda; y

g) La hipoteca.



2. A dicha lista parece que pueden agregarse sin mayores dificultades:

a) El derecho de retracto; y

b) Privilegios especiales.

3. Mayores dudas existen acerca de si son derechos reales otros derechos regulados por el Código Civil; en concreto:

a) LaPosesión

b) El derecho del heredero a la herencia;

c) El derecho de retención; y

d) La anticresis.

II. La cuestión del numero de los derechos reales: además de los problemas relativos a si determinados derechos regulados por la ley son derechos reales o no, existe el problema conocido como “La cuestión del numero de los derechos reales” que puede reducir a la pregunta desi es posible crear derechos reales diferentes de los expresamente regulados en el derecho positivo. El derecho romano acogió la solución de que los derechos reales constituyen un “numerus clausus” (numero cerrado) o sea el llamado “sistema de la serie hermética de los números reales distintos de los expresamente regulados por la Ley. El derecho germánico consagró la solución opuesta, o sea, quelos derechos reales constituyen un “numerus apertus” (número abierto), ya que admitió que los particulares dieran efecto real a cualquier deber creado por ellos en relación con una cosa determinada. Este último es el caso de nuestro Derecho, es decir que, en el derecho privado patrimonial se rige por el principio de la autonomía de la voluntad el cual tiene solo como limite el orden público y lasbuenas costumbres.

CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

Los derechos reales pueden ser clasificados de la forma siguiente forma:


1. Derechos reales propiamente dichos sobre cosas corporales y derechos reales sobre bienes incorporales, como lo derechos de autor. Los derechos afines a este y la propiedad industrial.

2. Derechos pertenecientes a una persona determinada “nominatin”(o individualmente determinada), como son la propiedad y la mayoría de los derechos reales: y derechos que corresponden en cada momento a quien sea propietario de una cosa, como ocurre con las servidumbres.

3. Derechos que pueden caer indistintamente sobre muebles o inmuebles, como la propiedad y el usufructo; derechos sobre muebles como la prenda y la hipoteca mobiliaria y derechos sobre...