Los Efectors De Sobrevaluar

Los Efectos de Sobrevaluar.
El siguiente ensayo es sobre l articulo “Los efectos de sobrevaluar”, escrito por Carlos Seyde, Director de Valuation & Advisory, CB Richard’ Ellis México, publicado enla Revista Iconos, Temas inmobiliarios.
El articulo habla acerca de los muy variados efectos secundarios originados por una mala valuación. Por ejemplo en el caso de que un dueño solicite unavaluación con la finalidad de fijar un precio de venta, sobre los problemas que este tendría al ofertar con un precio muy elevado. Asi mismo si esta valuación se toma como referencia para el pago de impuestos,el despilfarro de recursos que se generaría por un precio inflado. O bien en el caso de tener a un banco como intermediario, asi como los conflictos que generaría el involucrar un tercero paragenerar una segunda opinión de valuación.
Comenta que el valuador no es solo un calculista de costos de construcción y de valores de reposición, sino mas bien un dictaminador del estado y tipo demateriales o un conocedor de los costos de un desarrollo, debe ser un verdadero investigador de campo capaz de encontrar información de mercado, que en ocasiones no esta a la vista pero que una vez encontrada,deja a todas las partes convencidas de que el valor real de la propiedad es el que plasmo en el avalúo. El valuador no deberá dejarse influenciar de la opinión o los muchos argumentos que puedaexpresar el propietario con el fin de elevar el costo de su propiedad, sino basarse en su estudio y experiencia.
Explica que cuando el valuador compara a la propiedad con otras que participan en elmercado, es preciso que sea cuidadoso al hacer los ajustes, ya que estos deben ser reales y e la dirección correcta. En cuanto al valor físico, tiene que ser meticuloso al considerar materiales, diseño,edad y depreciación.
El artículo explica que en las manos del valuador se encuentra una herramienta que utilizan comprador, vendedor y banco para tomar decisiones de alto riesgo. En este sentido, es...