Los Hoteles Como Inversion Inmobiliaria

Introducción La problemática detectada para realizar el presente proyecto profesional se funda en el servicio de alojamiento para destinos de turismo de aventura que, en algunos casos, no cubre las expectativas de todos los individuos que conforman su demanda. La concepción que se tiene acerca de este tipo de turismo es que el público al que apunta se encuentra constituido únicamente por jóvenesde niveles socioeconómicos medios, que por lo general prefieren hospedarse en variantes de alojamiento básicas como hosterías, hostels y campings, las cuales son utilizadas principalmente para descansar durante la noche y al día siguiente continuar con el plan de actividades que el destino proponga. Sin embargo, la realidad no es esta ya que en los últimos años esta variante de turismo alternativocomenzó a tener cada vez más adeptos, quienes no sólo se conforman con el tipo de servicios prestados por los tipos de alojamiento anteriormente mencionados, sino que buscan una atención más personalizada, ya sea por provenir de niveles socioeconómicos superiores o simplemente por tener una edad mayor que la media, lo que requiere mejores estándares servicio para su satisfacción. La falta deconocimiento, en cuanto a las preferencias de la demanda que se atiende, se debe a que la mayor parte de quienes desarrollan el concepto, tanto en Argentina como en el resto del mundo, no tienen en cuenta cuáles son realmente las necesidades a satisfacer de las diferentes clases de huéspedes, optando por brindarles alojamiento y servicios básicos, dejando solo a una parte de los consumidoressatisfechos. Con este proyecto se buscará dar una solución a dicha situación postulando a los hoteles boutique, los cuales son un elemento de la hotelería no convencional que caracterizan por sus servicios customizados y altos niveles de calidad para una

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reducida cantidad de pasajeros, como una nueva alternativa para la oferta de este segmento. Es por ello que se estará realizando un aporte en loque respecta a servicios turísticos, dentro del campo del turismo de aventura, ya que se expandirá aún más el abanico de servicios haciéndolo más versátil debido a que contará con nuevos elementos como el relax, confort, calidad y atención personalizada. Si bien cada región de Argentina se caracteriza por una variedad de atractivos y actividades propias de la zona, no todas poseen los recursosadecuados para desarrollar estrategias e implementar nuevas tendencias de hospedaje. Por este motivo se analizará un destino turístico nacional que tenga el potencial necesario para esta clase de turismo. La provincia a analizar será San Juan ubicada dentro de la región de Cuyo. La misma limita al Norte y al Este con la provincia de La Rioja, al Sureste con San Luis, al Sur con Mendoza y al Oeste conChile, cuyo límite está determinado por la Cordillera de los Andes, presentando un relieve compuesto por zonas de montañas, valles y ríos aptos para la práctica de turismo de aventura. (Gobierno de la República Argentina, 2005) La investigación de campo se realizará en sus departamentos de mayor relevancia. Por un lado se tomará a la zona de Ullúm, región donde se emplazará el hotel debido a suubicación estratégica que permita llegar a cualquiera otro punto de la provincia de modo directo. Por otro lado se considerarán sus departamentos lindantes, Jáchal e Iglesia, los cuales junto con Calingasta representan la mayor oferta turística de la provincia.

Objetivos

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El objetivo general de trabajo será analizar la factibilidad y viabilidad para la creación de un hotel boutique, enuna región donde se practique turismo de aventura, destinado a satisfacer las necesidades de todo el segmento que compone su demanda. A su vez se estarán planteando una serie de objetivos específicos entre los cuales estarán analizar la zona donde tendrá lugar el proyecto, relevar sus atractivos, accesos y transportes, estudiar su oferta turística y hotelera, e investigar acerca de la clase de...