¿Los preceptos legales existentes respecto al arrendamiento de un local protegen adecuadamente, desde el punto de vista comercial, los intereses del empresario sobre su establecimiento?

¿Los preceptos legales existentes respecto al arrendamiento de un local protegen adecuadamente, desde el punto de vista comercial, los intereses del empresario sobre su establecimiento?

A saberque el contrato es un acuerdo de voluntades bilateral, ambas partes deben de estar de acuerdo, pero también hay leyes que se pueden “renunciar” para beneficio de una parte sobre todo por eldesconocimiento de las leyes de una de las partes e incluso la costumbre. Me explico: En particular al leer el tema del foro me vino a la mente que cuando comencé a aprender sobre las leyes y en específico cobreel CCDF, yo tenía la idea de que el arrendatario es el que se encargaba de hacer los arreglos del inmueble e incluso hay arrendatarios que no hacen ninguno, cuando el CCDF marca específicamente en elartículo 2444 cito textual “ El arrendatario debe hacer las reparaciones de aquellos deterioros de poca importancia, que regularmente son causados por las personas que habiten el edificio.”

Eneste sentido el artículo tiene una gran falla. Menciona “son causados por las personas que habiten el edificio”. Si las leyes se deben de tratar delicadamente con la palabra que se menciona, hablar de“Edificio” no se refiere al inmueble o área arrendada. De ahí el primer error que a saber que las leyes son interpretativas se puede tergiversar y fundamentar que una persona que habita otro local,departamento o área del “edificio” que causare un daño, obliga al arrendatario a pagar el mismo por real causa de un tercero.

Este mismo artículo da lugar a amplitud de criterio al no determinar cualesson las reparaciones de poca importancia, pues se deja muy ambiguo y abierto, ya que para una de las partes la palabra “menor” puede significar la cerradura del local cuando para el arrendador puedesignificar mayor y de ahí que en la real práctica se den las controversias y el abuso del arrendador al arrendatario en el hecho de que al segundo prefiere pagar a perder tiempo, dinero y esfuerzo...