Los Sitemas Juridicos Anglosajon Y Romano-Germanico

LOS SISTEMAS JURÍDICOS ANGLOSAJÓN Y ROMANO-GERMÁNICO
EL SISTEMA ANGLOSAJÓN
SU FUENTE PRINCIPAL SON LAS DECISIONES JUDICIALES, LA PRIMERA DE LAS CUALES FUE PUBLICADA EN 1789, LA CONSTITUCIÓN DE LOS ESTADOS UNIDOS, ASÍ COMO LAS CONSTITUCIONES ESTATALES, LA LEGISLACIÓN EN GENERAL Y LAS DECISIONES DE LA CORTE.
SE TRATA DE UN SISTEMA QUE FUNCIONA A BASE DE PRECEDENTES, LO QUE REQUIERE DE UNACOMPLEJA CLASIFICACIÓN QUE INCLUYE LA ELABORACIÓN DE RESÚMENES DE LAS RESOLUCIONES JUDICIALES ASÍ COMO DE EDICIONES ANOTADAS DE LA CONSTITUCIÓN, SEGUIDAS DECISIONES DE LOS JUECES, PARA FACILITAR A LOS ABOGADOS LA BÚSQUEDA DE CASOS.
EL PROBLEMA ENTONCES NO ES DE COMPARACIÓN DE NOTARIADOS SINO DE SISTEMAS JURÍDICOS Y MAS EN CONCRETO DE LOS EFECTOS QUE EL ORDENAMIENTO JURÍDICO CONCEDE A LA ACTUACIÓN DEUNOS Y OTROS.
EN LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA LA TRANSMISIÓN DE PROPIEDAD DE LOS INMUEBLES SE REALIZA EN LA PRACTICA Y EN LA MAYORÍA DE LOS CASOS, DE LA FORMA SIGUIENTE: UNA VEZ QUE LAS PARTES HAN CONVENIDO RESPECTO DEL BIEN Y DE SU PRECIO Y SI QUIEREN ESTAR ASESORADAS Y PROTEGIDAS, CADA UNA DEBERÁ CONTAR CON SU ABOGADO Y SI NO SE QUIERE CONTAR CON EL PARA NO INCREMENTAR COSTOS, ELLO IMPLICA ELRIESGO DE FALTA DE ASESORÍA JURÍDICA.
SI SE CELEBRA EL CONTRATO ENTONCES EL ADQUIRENTE DEBERÁ CERCIORARSE DE QUE EL TITULO DE PROPIEDAD DEL VENDEDOR SEA LEGITIMO Y EFICAZ Y COMO EN ESE PAÍS NO EXISTE UN SISTEMA DE ORDENACIÓN Y DE CONTROL, COMO EL QUE TENEMOS EN MÉXICO CON LA INSTITUCIÓN DEL REGISTRO PUBLICO0 DE LA PROPIEDAD, ENTONCES UN DESPACHO DE ABOGADOS DEBE EMITIR, DESPUÉS DE LAINVESTIGACIÓN CONDUCENTE, UNA OPINIÓN RESPECTO DE LA LEGITIMIDAD DEL TITULO Y DEPENDIENDO DE LA SOLIDEZ DE ESA OPINIÓN, EL PRECIO U OTRAS CIRCUNSTANCIAS DEL CONTRATO PODRÁN VARIAR.
EN EL RÉGIMEN JURÍDICO ANGLOSAJÓN NO EXISTE NI SIQUIERA UNA FIGURA PARECIDA A LA DEL NOTARIO DE TIPO LATINO, SINO UNA PERSONA A LA QUE LA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA FACULTA COMO NOTARY PUBLIC PARA, CERTIFICAR FIRMAS Y CERCIORARSE DELA IDENTIDAD DE LOS OTORGANTES, AÚN NO SIENDO ABOGADO Y QUE PARA EJERCER ESA FUNCIÓN SÓLO REQUIERE GESTIONAR UNA FIANZA Y ACREDITAR UN MODO HONESTO DE VIVIR.
COMPARATIVAMENTE EN EL SISTEMA ROMANO- GERMÁNICO COMO EL QUE TENEMOS EN MÉXICO, POR REGLA GENERAL, LAS PERSONAS FÍSICAS O JURÍDICAS QUE HAN CONVENIDO LA COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE NO REQUIEREN DE LA ASESORÍA DE ABOGADOS NI DE PROFESIONALESEN OTRAS MATERIAS, LAS PARTES ACUDEN A LOS SERVICIOS DEL NOTARIO QUE NECESARIAMENTE ES ABOGADO Y QUE DEBE SER IMPARCIAL Y ASESORAR A QUIENES INTERVIENEN COMO SOLICITANTES DE SUS SERVICIOS, AUNQUE SE ACOSTUMBRE QUE SEA EL COMPRADOR EL QUE, POR PAGAR LOS GASTOS, IMPUESTOS, DERECHOS Y HONORARIOS EL QUE ELIJA AL NOTARIO QUE INTERVENDRÁ.
EN ESTOS CASOS EL NOTARIO DEBE ANALIZAR TANTO EL TITULO DEPROPIEDAD DEL VENDEDOR, COMO EL RESTO DE LA DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA LA TRANSMISIÓN COMO RECIBOS DE PAGO DE CONTRIBUCIONES DE IMPUESTO PREDIAL, DERECHOS DE AGUA, LA SITUACIÓN REGISTRAL Y CATASTRAL DEL INMUEBLE, EL ESTADO CIVIL Y EN SU CASO EL RÉGIMEN DEL MATRIMONIO DE LAS PARTES ASÍ COMO EL AVALUÓ DEL INMUEBLE CUANDO SEA NECESARIO.
EN LOS ESTADOS UNIDOS VARIOS ESTADOS COMO FLORIDA ALABAMA OHIO Y ENCANADÁ, COLUMBIA BRITÁNICA SE ORIENTAN A LA CREACIÓN DEL NOTARIADO DE TIPO LATINO.
EN LOS SISTEMAS JURÍDICOS CON EL MODELO ROMANO-GERMÁNICO, EL DERECHO ESTA CODIFICADO.

EL TRATADO DE LIBRE COMERCIO DE AMÉRICA DEL NORTE Y LA LEY FEDERAL DE CORREDURÍA PUBLICA
UN ELEMENTO DE ENROME IMPORTANCIA EN LA RELACIÓN QUE EXISTE ENTRE LOS DOS PAÍSES ES EL CONTROVERTIDO TRATADO DE LIBRE COMERCIO QUEDESDE LA ÉPOCA DE SU NEGOCIACIÓN PROVOCO GRAN POLÉMICA EN TODOS LOS ESTRATOS SOCIALES.
EL TRATADO ES CONTRARIO A LA ESENCIA Y AL ESPÍRITU DE NUESTRA CONSTITUCIÓN. CON LA VIGENCIA DEL TRATADO EL PODERÍO DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA SE VE ACRECENTADO Y EN CONSECUENCIA SE REDUCEN ALGUNOS PRINCIPIOS BÁSICOS QUE CONSAGRA NUESTRA CARTA MAGNA, COMO SON EL DE LA RECTORÍA ECONÓMICA DEL ESTADO, EL...