Los Sujetos Del Derecho

CONDOMINIO









“T r e s Ma r í a s”













REGLAMENTO INTERNO DE DISEÑO Y CONTROL DE LA
EDIFICACIÓN

















I N D I C E





1. INTRODUCCCIÓN
1.1 Descripción de la propiedad

2. OBJETIVOS DEL REGLAMENTO
2.1 Obligatoriedad
2.2 Filosofía

3. ZONIFICACION Y USO DEL SUELO
3.1 Regulación de losUsos del Suelo

4. DISEÑO Y CONTROL DE LA EDIFICACIÓN
4.1 Con respecto a los lotes unifamiliares, familiares y Ranchettes:
4.1.1 EDUC, restricciones frontal, lateral, posterior, servidumbres,
COS Y CUS
4.1.2 Excepciones
4.1.3 Pendientes naturales
4.1.4 Drenaje Sanitario, Pluvial y Nivelaciones
4.1.5 Acceso a lotes
4.1.6 Elementos Divisorios Perimetrales
4.1.7 Áreas Recreativasy Deportivas
4.1.8 Muros de Contención
4.1.9 Fusión y Subdivisión de Lotes Unifamiliares y Ranchets

4.2 Con respecto a la edificación:
4.2.1 Altura de las Edificaciones
4.2.2 Volumetría de las Construcciones
4.2.3 Conservación de las Vistas
4.2.4 Iluminación Exterior
4.2.5 Techos
4.2.6 Materiales de Acabados en superficies Exteriores
4.2.7 Color de los Muros Exteriores4.2.8 Instalaciones y Elementos Exteriores.
4.2.9 Estacionamiento
4.2.10 Antenas Satelitales
4.2.11 Albercas
4.2.12 Equipamientos recreativos y deportivos
4.2.13 Número Oficial
4.2.14 Anuncios
4.2.15 Patios de Servicio
4.2.16 Acometida de Servicios
4.2.17 Lotes en el Campo de Golf
4.2.18 Objetos ornamentales
4.2.19 Varios
4.2.20 Restricciones Adicionales
4.2.21 Paleta deColores



4.3 Conrespecto a la Arquitectura de Paisaje
4.3.1 Rellenos
4.3.2 Riego
4.3.3 Requerimientos
4.3.4 Procedimiento de Autorización

4.4. *Con respecto a los Ranchets
4.4.1 Condominio Horizontal o “Ranchet”

5. COMITÉ TECNICO ARQUITECTÓNICO
5.1 Integración del Comité Técnico Arquitectónico
5.2 Atribuciones del Comité Técnico Arquitectónico
5.3 Responsabilidadeslegales del Comité Técnico Arquitectónico

6. REVISION Y AUTORIZACION DE PROYECTOS
6.1 Fianzas

6.2 Criterios de Revisión

6.3 Disposiciones oficiales

6.4 Trámites oficiales

6.5 Procedimiento de Revisión

6.5.1 Reunión Preliminar

6.5.2 Presentación inicial

6.5.3 Evaluación de la presentación inicial

6.5.4 Presentación final

6.5.5 Aprobación final

6.5.6Licencia de construcción

6.6 Plazo de inicio

6.7 Remodelaciones, Modificaciones, Ampliaciones ó Demoliciones

6.8 Inspección de obra

6.8.1 Inspección final

6.9 Obras inconclusas

6.10 Terrenos baldíos



7. DEFINICIONES

8. ANEXOS
A PALETA VEGETAL

B PALETA DE COLORES

C DISEÑO DE ELEMENTO DIVISORIO PERIMETRAL

D DIAGRAMA DE FLUJO PARA AUTORIZACION1 INTRODUCCIÓN



El “Condominio Tres Marías” es un conjunto residencial, con un interés especial en la
conservación de los recursos naturales. La visión a largo plazo para el “Condominio Tres
Marías” es lograr una plena armonía entre las residencias y la naturaleza, a través de una
cuidadosa administración y preservación de las formasnaturales del suelo, la hidrología, la
vegetación y la vida silvestre. Un adecuado control y una alta sensibilidad ecológica son las
condiciones básicas para lograr la armonía con el medio ambiente.



El presente Reglamento tiene por objeto establecer los lineamientos específicos y las
normas de diseño para preservar la belleza natural y conseguir el equilibrio con el medio
ambiente através de una discreta armonía con la naturaleza. Los diseños no buscarán dominar
el entorno natural. La naturaleza no se puede mejorar. La gama de materiales exteriores y
colores se apegará a esta filosofía. El precepto de una arquitectura que crea una continuidad con
la naturaleza, será la meta principal del proceso de la Revisión de Diseño.



El Comité Técnico Arquitectónico es el...