Loteo, areas verdes

Informe N°1

PROFESORES

INTRODUCCIÓN

El presente informe abordará contenidos que tienen que ver con loteo, es decir, porcentajes de áreas verdes y equipamiento en el loteo, y la gradiente de un pasaje, en la cual está contenida las rasantes.
En el fondo es de suma importancia tener el conocimiento de los planos, saber traducir y comprender que quiere decir cada uno de ellos.ANTECEDENTES

Referencias:

Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC)
Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua potable y Alcantarillado
Plano 01 “Cabo de Hornos Renca”:
• Tabla “Cuadro de Superficie de Terreno”.
• Tabla “Cálculo de Densidad – Lote 2”.
• “Plano Situación Actual Lote 1 y 2”.
• “Plano Situación Propuesta Lote 2.
Plano Proyecto de Pavimentación Condominio (TipoA) Cabo de Hornos 2:
• Perfil Longitudinal Pasaje 3.
• Detalle Fondo de Pasaje.
• Corte A-A (Pasaje 3).
• Detalle Veredas Proyectadas.
• Estratigrafía Pozos N° 4, 5 y 6.
• Planta General.
• Detalle Encuentro Calle-Pasaje (Planta y Corte A-A).
• Solera Tipo C.
• Solera Tipo A.

Glosario técnico:

Con el fin de hacer más fácil el entendimiento del presente informe, se definirán lossiguientes conceptos (según la OGUC):

• Lote: Superficie de terreno continua resultante del proceso de división y urbanización del suelo o de modificaciones, anexiones o sustracciones de las mismas.
• Loteo de Terrenos: Proceso de división del suelo, cualquiera sea el número de predios resultantes, cuyo proyecto contempla la apertura de nuevas vías públicas, y su correspondiente urbanización.
•Predio: Denominación genérica para referirse a sitios, lotes, macrolotes, terrenos, parcelas fundos, y similares, de dominio público o privado, excluidos los bienes naciones de uso público.
• Densidad: Numero de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros cuadrados construidos, etc.), por unidad de superficie (predio, lote, manzana hectárea, etc.).
• Densidad Bruta: Número deunidades por unidad de superficie, en que la superficie a considerar es la del predio en que se emplaza el proyecto, más la superficie exterior, hasta el eje del espacio público adyacente, sea éste existente o previsto en el instrumento de Planificación Territorial, en una franja de un ancho máximo de 30 m.
• Densidad Neta: Número de unidades por unidad de superficie, siendo ésta última la del predioen que se emplaza el proyecto, descontada, en su caso, la parte afecta a declaración de utilidad pública establecida en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial.
• Áreas Verdes: Superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento circulación peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios.
• Equipamiento: construccionesdestinadas a complementar las funciones básicas de habitar, producir y circular, cualquiera sea su clase o escala.
• Coeficiente de Constructibilidad: Número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el terreno.
• Coeficiente de ocupación de suelo: Número quemultiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de primer piso.
• Área goce y uso exclusivo: Área destinada al exclusivo uso privado y familiar.
• Rasante: Eje longitudinal que define el perfil de la superficie de rodamiento en el caso de una calle o víaterrestre.
• Subrasante: Eje longitudinal que define la superficie de nivel del terreno natural, hasta donde debe ser excavado según el proyecto.

OBJETIVOS

Determinar los porcentajes a ceder de áreas verdes y equipamiento en un loteo determinado, y además la necesidad de tener una buena gradiente en un pasaje y que es lo que implica cambiarla.
Específicamente se busca determinar el terreno que...