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Málaga, Marzo 12 de 2011.


Señora:

CLARA INES MORALES MARTINEZ

E.S.M.

REF: Entrega Avalúo Urbano No.015-
2012, Predio APARTAMENTO CARRERA 7 No. 10-99 Municipio de Málaga, Santander.
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Distinguida señora:


Con la presente hago entrega formal del avalúo urbanoindicado en la referencia, en original, con todos los detalles y conceptos técnicos, fotografías y por menores que se requieren para la completa interpretación y análisis de porque se llego a los valores asignados después de una (1) visita al lugar y estudio consultado y concertado por avaluadores en ejercicio de la actividad avaluatoria, constructora e inmobiliaria.-


Agradeciendo la atenciónprestada a la presente me suscribo de Usted estando a sus gratas órdenes.-




Cordialmente,





LUIS JAIME PEREZ CARRILLO

AVALUADOR LONJA INMOBILIARIA DE SANTADER
MAT. PROF. R.N.A. 0144 PC.











AVALÚO ESPECIAL URBANO
No. 015-2012


1. INFORMACION GENERAL

1.1 AVALUO URBANO No. 015-2012 de Marzo 12/2012

1.2DEPARTAMENTO: SANTANDER

1.3 MUNICIPIO: MALAGA

1.5 PROPIETARIO: CLARA INES MORALES MARTINEZ

1.6 PREDIO: URBANO. CARRERA 7 No. 10-99
1.7 TIPO DE AVALUO: VALORACION COMERCIAL.-

1.8 SOLICITANTE: CLARA INES MORALES MARTINEZ

DESTINO: GARANTIA CREDITO CAVIPETROL

9. INFORMACION GENERICA:

DIRECCIÓN DEL INMUEBLE CARRERA 7 No.10-99
BARRIO CENTRO
MUNICIPIO MALAGA
DEPARTAMENTO SANTANDER
No. PREDIO: 01 00 0069 0071 906.
MATRICULA INMOBILIARIA 312-0022883
CLASE DE INMUEBLE TERRENO Y CONSTRUCCIONES URBANO
AREA DE TERRENO. 225,00 M2
AREA CONSTRUIDA TOTAL: 317,00 M2
PREDIO. APARTAMENTO
PROPIETARIO CLARA INES MORAELS MARTINEZ

PRACTICADO PORLUIS JAIME PEREZ CARRILLO
LONJA INMOBILIARIA DE SANTANDER
R.N.A 0144-PC.-
PARA EFECTOS DE VALORACION COMERCIAL LEGAL.-



2. INFORMACION CATASTRAL


2.1 REFERENCIA: 01 00 0069 0071 906.

2.2 AVALUO: $120.450.000 al 2012.-

2.3 ESTRATO: Tres (3) Urbano.-


3. NORMAS URBANISTICAS

3.1 Ubicación:

Sector Urbano (01), Manzana (0069), predio(0071)

3.1.1 Ubicación según Coordenadas.

El predio urbano del Municipio de Málaga se encuentra localizado en las Coordenadas planas:
W: 72º 44`03,4”
N: 6º 41`43,2”
Altura sobre el Nivel del Mar: 2.210 Mts.

3.2 Desarrollo y Memoria Descriptiva del predio:

Predio ubicado en el Barrio Centro del área urbana municipal de Málaga, predio de la manzana 0069 localizada entre lascalle 10 y la Calle 11, entre Carreras 7 y 8, con una construcción de dos (2) pisos donde existe un apartamento dúplex (de dos pisos) que forma parte de una edificación sometida a propiedad horizontal.

3.3 Uso:

El uso de suelo del sector es mixto (Residencial comercial), según de uso del suelo determinado por el ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL – E.O.T.

3.4 Altura de construcciónpermitida:

No hay restricción, no existe norma urbana al respecto. -

3.5 Afectaciones:

Ninguna a la vista.-


3.6 Servidumbres:

Ninguna observada en los documentos suministrados.

4. CARACTERISTICAS DEL TERRENO


4.1 TOPOGRAFIA:

La pendiente del predio y sector es plana entre 0 y 3 %,. La construcción existente se desarrollo sobre terreno nivelado, con tratamiento de taludes dealtura mínima.

4.2 SERVICIOS PUBLICOS:

El predio tiene instalados todo el servicio público domiciliario básico-

4.2.1 Agua y Alcantarillado:
Servicio suministrado por las Empresas Publicas Municipales de Málaga.-


4.2.2 Alumbrado Público: El sector tiene servicio de alumbrado público.

4.2.2. Energía...