Método de comparación
VALOR DE MERCADO DEL INMUEBLE.
METODO DE HOMOGENEIZACION
Como el valor medio del garaje ydel trastero se obtiene de un estudio de mercado anterior, lo descontamos a cada valor de oferta Metodo de coeficientes
MUESTRA SUPERFICIE VALOR OFERTA
316.000,00 96.167,00 325.000,00 338.000,00179.900,00 260.000,00 391.000,00 149.000,00 311.000,00 271.000,00 426.000,00
VALOR UNIT
2.724,14 874,25 2.981,65 3.100,92 1.799,00 2.476,19 2.792,86 3.104,17 2.528,46 2.463,64 2.130,00 26.975,262.452,30
Modelo 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
110,00 116,00 110,00 109,00 109,00 100,00 105,00 140,00 48 123,00 110,00 200,00
Desviacion excesiva
Desviacion excesiva Desviacion excesiva Desviacionexcesiva
Desviacion excesiva
∑ valores unitarios Media Método de coeficientes
MUESTRA PRECIO UNITARIO
Homogeneización cualitativa
CARACTERISTICAS
Superficie MODELO 1 3 4 6 9 10 2.724,142.981,65 3.100,92 2.476,19 2.528,46 2.463,64 16.274,99 = 16.274,99 6,00 I P I I M PP I 110 116 109 109 105 123 110
Localizacion I Aven. I Aven. I Aven. I Aven. PP Sec. PP Sec. P Primar.Antigüedad I 5 I 5 M 4 P 6 PP 10 I 5 PP 12
I I I I I I P
Calidad med-alt med-alt med-alt med-alt med-alt med-alt medias
Altura I MM M MM P I PP 6º 13º 10º 13º 5º 6º 3º
Valor medio
=
2.712,50€ / m²c
desviacion estándar
10,0975
Homogeneización cuantitativa MUESTRA MODELO 1 3 4 6 9 10 PRECIO UNITARIO I P I I M PP I Superficie 1,00 1,02 1,00 1,00 0,98 1,04 1,00 Localizacion I1,00 I 1,00 I 1,00 I 1,00 PP 1,04 PP 1,04 P 1,02 CARACTERISTICAS Antigüedad I 1,00 I 1,00 M 0,98 P 1,02 PP 1,04 I 1,00 PP 1,04 I I I I I I P Calidad 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,02 I MM M MM P I PPAltura 1,00 0,96 0,98 0,96 1,02 1,00 1,04 Total 1,000 0,979 0,960 0,979 1,081 1,082 1,125
2.724,14 2.981,65 3.100,92 2.476,19 2.528,46 2.463,64 16.274,99 = 16.751,75 6,00
2.667,48 2.863,58...
Regístrate para leer el documento completo.