México situación inmobiliaria

México

Situación Inmobiliaria
Enero 2011

Análisis Económico

‡ 2011, un mejor año para la construcción y la vivienda; pueden crecer por encima del promedio de la economía ‡ La plena normalización del crédito puente facilitará la reactivación de la vivienda ‡ Mejores perspectivas para ventas de vivienda en segmentos PHGLR \ UHVLGHQFLDO FRQ¿DQ]D GHO FRQVXPLGRU FODYH ‡ Pese a larecuperación se mantendrán las diferencias regionales

Situación Inmobiliaria México
Enero 2011

Índice
1. En Resumen .......................................................................................................................... 1 2. Coyuntura
2a. ¿Cómo se está comportando el ciclo de la construcción?, ¿su recuperación es más lenta y rezagada que en ocasiones previas?.......................................... 2 2b. Vivienda: tras dos años de ajuste, condiciones para retomar un crecimiento más generalizado entre los diversos segmentos .............................................................................. 6 F )LQDQFLDPLHQWR UHJUHVD JUDGXDOPHQWH OD HVWDELOLGDG \ ORV UHFXUVRV ÀX\HQ QXHYDPHQWH ........ 11 Recuadro 1: El futuro de las sofoles hipotecarias........................................................................... 15

3. Temas especiales
3a. El impacto de los subsidios en el mercado de vivienda* .......................................................... 17 3b. Las implicaciones para la industria de la vivienda del Plan Financiero 2011-2015 de Infonavit** ................................................................................. 23 3c.Política de suelo: el impuesto predial como instrumento de desarrollo urbano*** .................... 32 Recuadro 2: Algunos casos de modernización catastral en México ............................................... 35 Recuadro 3: Diagnóstico de los catastros y su entorno legal ......................................................... 42

4. Anexo estadístico............................................................................................................ 44

5. Temas especiales incluidos en números anteriores ........................... 48

* Se agradece la participación de Alejandro Morales de Hipotecaria Nacional; así como de Alberto Azamar y Rafael Pérez de Conavi ** Se agradece la aportación y comentarios de Rodrigo Barrera y José de Jesús Gómez del Infonavit *** Seagradece la colaboración de Paulina Campos Villaseñor del Infonavit

Fecha de cierre: 31 de diciembre de 2010

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Enero 2011

1. En resumen
La industria de la construcción retomará el crecimiento en 2011, a un ritmo superior al de la economía, impulsado en buena medida por vivienda
La industria de laconstrucción registró una profunda caída en 2009 y parte de 2010, como resultado de la recesión por la que atravesó la economía en ese periodo. En términos de la magnitud y duración del ajuste, la evolución de la industria de la construcción durante este ciclo comparte similitudes con los episodios recesivos más recientes. Sin embargo, cuenta también con mejores soportes que le permitirán retomar elcrecimiento. La perspectiva para la industria de la construcción es de un crecimiento de 4.6% en 2011 (vs. 4.3% para la economía en su conjunto), en la que el impulso provendrá de las obras de infraestructura y la HGL¿FDFLyQ GH YLYLHQGD

Tras un proceso de ajuste en 2009 y 2010, la colocación de crédito hipotecario inicia su recuperación
Aunque con diferencias regionales y por segmentos, elcrédito hipotecario comenzó a mostrar signos de recuperación desde el segundo semestre de 2010 y existen las condiciones para que esta tendencia continúe en 2011, cuando podrían colocarse 600 mil créditos, que implicarán un crecimiento cercano al 7% y de 10% real en el monto de crédito. Hacia delante, para garantizar un nuevo periodo de crecimiento sostenido, la industria deberá mejorar la...