M06 MANTENIMIENTO

f. lópez oliver arquitecto nº colegiado 03205
c/ portal del lleó,

nº 4 xátiva (Valencia)

tl. 96 227 27 57

fax. 96 228 08 80

Manual resumido de Mantenimiento del edificio

MANTENIMIENTO

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f. lópez oliver arquitecto nº colegiado 03205
c/ portal del lleó,

nº 4 xátiva (Valencia)

tl. 96 227 27 57

fax. 96 228 08 80

1. INTRODUCCIÓN.
En la documentación del Proyecto vienen recogidasdetalladamente las condiciones de uso del edificio,
as como las hipótesis de cálculo, resistencia, condiciones funcionales y calidad de todos los elementos del la
edificación. Previsiones que podrán frustrarse si no se somete el edificio a unos imprescindibles cuidados, no
solo para prolongar su vida, sino para la correcta funcionalidad presente.
Durante el uso habitual del edificio se evitar en todasaquellas actuaciones que puedan alterar las
condiciones iniciales para las que fue previsto el mismo, y producir deterioros o modificaciones sustanciales. A
tal efecto se pondrán a disposición del usuario del inmueble el presente "Manual resumido de mantenimiento",
donde se le instruye de aquellas medidas preventivas que procede adoptar para su mantenimiento y
conservación.
2. LEGISLACIÓN VIGENTE.Todos los Trabajos de Mantenimiento y conservación que deban realizarse durante el proceso de
explotación del edificio se someter n a la Normativa y Reglamentación vigente en cada momento de ámbito
estatal, autonómico y local.
En el momento de la programación periódica de las actividades de conservación y mantenimiento, el
responsable encargado de la Propiedad comprobar la vigencia de las previsionesy actualizar , si es posible,
aquellos aspectos que hubieran sido innovados o corregidos por la autoridad competente, por modificación o
ampliación de la Legislación aquí recogida.
Particularmente habrá que someterse a la Normativa y Reglamentación que se expresa a continuación:
A) Normativas de obligado cumplimiento:
- Reglamento aparatos elevación y manutención de los mismos. BOE 11-12-85.
-Instrucción Técnica Complementaria MIE-AEM-1, "Ascensores electromecánicos". BOE 6-10-87, 17-9-9, corr.
12-10-91, 15-5-92.
- Instrucción Técnica Complementaria ITC-MIE-AEM-2, "Grúas torre desmontables para obra". BOE 7-7-88,
corr. 5-10-88, 24-4-90, corr. 14-5-90.
- Requisitos técnicos mínimos para la instalación y mantenimiento de ascensores panorámicos. DOGV 15-7-92.
- Obligación de instalar puertasen cabinas en ascensores que carezcan de ella y de instalar un sistema de
emergencia autónomo para alumbrado y alarma acústica. DOGV 4-11-88.
- Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión. BOE 9-10-73, 4-5-84, 12-12-85.
- Instrucciones Técnicas Complementarias. BOE 27 a 31-12-73, 15-4-74, 26-1-78, corr. 27-10-78, 12-6-82,
22-7-83, 13-1-78, corr. 6-11-78, 13-8-81, 4-6-84, 9-2-90, 4-8-92.
- NormaTécnica para las Instalaciones de Media y Baja Tensión. DOGV 7-4-92.
- Norma Técnica para Instalaciones de Enlace en Edificios destinados preferentemente a Viviendas. DOGV 2011-89.
- Reglamento de aparatos domésticos que utilizan energía eléctrica. BOE 29-11-85, 23-1-86, corr.7-3-86.
- Mantenimiento e inspección periódica de instalaciones eléctricas en locales de pública concurrencia. DOGV 34-90.
-Regulación de la inspección periódica de instalaciones eléctricas en locales de pública concurrencia. DOGV 47-91.
- Libro de registro, mantenimiento de instalaciones eléctricas en locales de pública concurrencia. DOGV 21-1091.
- Antenas colectivas. Ley 49/66. BOE 25-7-66.
- Normas para la instalación de antenas colectivas. BOE 2-3-67, 10-4-82.

- Reglamento de redes y acometidas de combustiblesgaseosos e Instrucciones Técnicas Complementarias MIG.
BOE 6-12-74, 8-11-83, corr. 23-7-84, 23-7-84.
- Normas básicas de instalaciones de gas en edificios habitados. BOE 30-3-74, corr.11 y 27-4-74.
- Reglamento de aparatos que utilizan combustibles gaseosos. BOE 20 y 21-6-74.
- Instrucción Técnica Complementaria MIE-APQ-001 "Almacenamiento de líquidos inflamables y combustibles".
BOE 20-5-82,...