macroeconomía

RECUPERACIÓN EN PUERTA
El pasado 2013 fue un año complejo para la edificación en México. El principal componente del sector de la construcción, que aporta cerca del 65% al PIB de dicha industria, alrededor de 386,000 millones de pesos (mdp), disminuyó su producción, en mayor medida en su parte residencial, como resultado del cambio de administración, la desaceleración de la economía, elproceso de ajuste de la industria, la diversificación de los productos de financiamiento de Infonavit.
La nueva política de vivienda planteó un cambio en la forma de atender al sector, tomando como ejes una mejor coordinación institucional y el crecimiento urbano ordenado.
Por otro lado, la edificación productiva comenzó a desacelerarse. Las construcciones comerciales y de servicios moderaron sucrecimiento, al tiempo que las obras industriales y edificios de oficinas mantuvieron el paso. Ambas tienen hacia adelante un potencial de crecimiento muy significativo, los elementos que influirán para ello incluyen: la demografía, el fortalecimiento de la clase media, el proceso de urbanización y la expansión de las ciudades medias, la disponibilidad de financiamiento y los mercados pendientes dedesarrollar, como la vivienda en renta y el mercado secundario.
El ambicioso plan nacional de infraestructura de 4 billones de pesos, y la reforma energética, podrían tener un efecto positivo en el mercado inmobiliario.
Se confía que este año será mejor que el 2013 para el mercado inmobiliario, pues no tendrá la incertidumbre de las reformas estructurales y se espera que la economía registre unmayor crecimiento. Pero el crecimiento no será generalizado, la inseguridad y la violencia en el país seguirán afectando al sector, de modo especial en plazas como Guerrero, Michoacán, Tamaulipas y Sinaloa, donde hay evidencia de que opera el crimen organizado y donde los proyectos y las inversiones han venido a la baja.
La reforma hacendaria impactará negativamente al segmento vivienda cara yaque se redujo la deducibilidad de los intereses de la hipotecas y se aumentó la tasa ISR a las personas de mayores ingresos, su principal mercado, lo que mermará sus ingresos.
Al mercado secundario también será afectado, ya que la nueva ley de ingresos establece que quienes vendan un inmueble pagarán un ISR sobre la ganancia de la venta si este tiene un valor mayor a 3.4 millones de pesos.El futuro del sector, que genera más de 3 millones de empleos directos e impacta en 37 de las 42 ramas de la economía es muy prometedor.
Se estima que en el 2013 se construyeron más de 450,000 viviendas y para el 2014 se edificarán 500,000 casas, pero con n valor superior, ya que serán inmuebles más grandes y mejor ubicadas. Entre el 2014 y 2018, se demandarán 2.8 millones de viviendas porcrecimiento demográfico. Además se cuenta con 12,600 mdp autorizados para el programa de subsidios a la vivienda. Ese boom va a generar un incremento en la demanda de lugares de trabajo.
La demanda porcentual de vivienda se está dando en dos lugares: Tijuana y toda la parte hacia Ensenada, donde se prevé un crecimiento del 200%; y Cancún con una expansión hacia Tulum, que se expandirá un 210%, laCiudad de México se sitúa en tercer lugar de aquí al 2030. Otros centros urbanos cn expectativa de crecimiento importante son: Querétaro, Puebla, Mérida, Monterrey y Guadalajara.
Una tendencia que se puede observar es la adquisición de una segunda vivienda, así como la probabilidad de que en un futuro próximo se permita a los extranjeros tener la titularidad de una propiedad. A esto hay que sumarque no se gravó con IVA a la renta y venta de casas con un valor menor a 3.4 mdp, lo que le dará dinamismo y competitividad al segmento residencial.
Al igual que el residencial, los mercados industrial, comercial y de oficinas continuarán muy activos con una demanda importante en la parte de inversiones.
El mercado industrial mantiene una dinámica importante, el año pasado se incorporaron...