macroeconomia

Método deMETODO DE LOS PRECIOS HEDONICOS hedónicos


El método de precios hedónicos establece una relación entre el precio de un bien heterogéneo y las características diferenciadoras que él contiene. Por ejemplo, cuando un consumidor adquiere un predio para vivienda, el individuo examina los atributos del predio tales como características estructurales de la vivienda (área, número decuartos, número de baños, calidad de los materiales, garaje, etc.) y las características del entorno (cercanía a las vías de acceso, a parques, supermercados, seguridad, calidad ambiental, entre otros.). Aunque varios de estos atributos no tienen precios de mercado su valor está implícito en el precio total de la vivienda. 

Los primeros trabajos que utilizaron precios hedónicos los realizó Rosen(1974), actualmente el método es muy usado en los mercados de vivienda y también en los mercados laborales en donde se asume que la calidad ambiental del sitio de trabajo debe de alguna manera estar reflejado en el salario devengado por el trabajador. Al igual que la finca raíz, muchos otros bienes son heterogéneos, es decir, poseen varios atributos que determinan su precio. Los precios hedónicosintentan descubrir todos los atributos de un bien que explican su precio, y también intentan discriminar la importancia cuantitativa de cada uno de ellos. 

Objetivos: Los precios hedónicos intentan descubrir todos los atributos de un bien que explican su precio, a la vez que se desea discriminar la importancia cuantitativa de cada uno de los atributos.

Determinar los precios implícitos de cadacaracterística o atributo permite obtener la disposición marginal a pagar (DMAP) por una unidad adicional del atributo.

La especificaciónESPECIFICACIÓN DE LA FUNCION DE LOS PRECIOS HEDONICOS



A partir de la especificación de un modelo de precios hedónicos, mediante una regresión se puede relacionar el precio de una propiedad con sus atributos: 



Donde los parámetros que acompañan acada variable indican el efecto marginal de cada una sobre el precio. 

Uno de los problemas principales que se debe afrontar al aplicar este método es decidir cuál será la especificación de la función de precios hedónicos a estimar, este es un problema empírico que tiene claras implicaciones en cuanto a la valoración. Algunas de las formas funcionales más utilizadas son: 

Funciones lineales:asumir la función lineal implica que los precios implícitos de las diferentes características analizadas permanecerían constantes, cualquiera que sea el nivel de partida de la misma, en otras palabras, el precio de un incremento determinado en el nivel del ruido (perjuicio que genera) sería el mismo tanto en una situación de tranquilidad relativa como cuando partimos de una situación de nivel deruido alto. De hecho, en la vida real la valoración de un impacto dependerá del punto de partida y de acuerdo a ello difícilmente los individuos asignan la misma valoración a un cambio equivalente en la calidad ambiental. 

Especificación Lineal:




Funciones no lineales: las funciones de precios hedónicos comúnmente tienen especificaciones no lineales. Ello supone que el precio implícito decada característica cambia con la cantidad de referencia a la misma; lo interesante, en este caso, es analizar el comportamiento que supone con respecto a su precio implícito cada una de las distintas especificaciones posibles (logarítmica, cuadrática, exponencial, transformación Box-Cox, etc.). 

 La forma funcional más estimada para la función de precio hedónico es Box–Cox cuadrática sinrestricciones:


Las transformaciones Box-Cox aparecen utilizadas ampliamente en la literatura de precios hedónicos; son procedimientos utilizados para comprobar si los datos se ajustan a ciertas formas funcionales, incluso la linealidad puede ser comprobada fácilmente con estas transformaciones, solucionando así el problema de la especificación de la forma funcional.

Los modelos Box-Cox...