Macros Sa

PARTE 1 – EJERCICIOS
En todos los casos plantee el problema, presente la solución y comente
1) Macros S.A. empresa inmobiliaria, ha solicitado al Banco del Sur un financiamiento por $800,000 en tres partes con periodo de gracia. Ello es para construir una galería comercial de dos niveles sobre un terreno de 2,500 m2, que luego alquilará por metro cuadrado.
El Banco del Sur ha aprobado elfinanciamiento. Macros S.A. ha solicitado las tres partes del financiamiento como sigue: i) al inicio el 50% del monto total con un periodo de gracias de 6 meses, ii) la parte restante en 2 partes iguales, cada una a inicios de los meses 3 y 5 (también con periodo de gracia hasta el mes 6). Durante el periodo de gracia no se pagan intereses, pero si se generan.
Luego del periodo de gracia la deuda sepaga en 60 cuotas mensuales, iguales y vencidas. TEA = 12%.
Macros S.A. aportará el terreno donde se edificará el centro comercial, el cual se terminará de construir y dar los acabados en 6 meses, estando disponible para alquilarse desde el primer día del mes 7.
Macros piensa cobrar $8 m2/mes ¿considerando que solo el 90% del área construida será alquilable, qué porcentaje (m2) de la galeríacomercial debería tener alquilado de modo que sea suficiente para pagar la obligación mensual contraída?

Planteamiento del Problema
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Préstamo :
 
$ 800,000.00
 
 
 
 
Financiamiento 1 (50%)
$ 400,000.00
 
 
 
 
Financiamiento 2 (25%)
$ 200,000.00
A inicio del mes 3
 
 
Financiamiento 3 (25%)
$ 200,000.00
A inicio del mes 5
 
 
Periodo de gracia
 
6 mesespara c/ financiamiento
 
 
 
 
 
 
 
 
 
N° de cuotas :
60
mensuales, iguales y vencidas
 
 
TEA
 
12.000000%
 
 
 
 
TEM
 
0.948879%
 
 
 
 
Área Terreno
2,500.00
m2 (Se considera que se construirá sobre todo el terreno)
Área Construida
5,000.00
m2 (Son dos niveles)
 
 
Área Alquilable (90%)
4,500.00
m2
 
 
 
Precio de alquiler por m2
$8.00
m2 / mes
 
 
 
Disponibilidad p/ alquilar
A partir del mes 7
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Hallar que porcentaje (m2), deberá tener alquilado , de modo que sea suficiente pagar la obligación
mensual
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 


Desarrollo del Problema
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Procedemos a elaborar los flujos de salida ( Cronograma de pagos ) de los 3 financiamientos, a finde determinar cuáles son los ingresos que se deberán generar para cubrir el pago de estas obligaciones.
 
 
 
 
 
 
 
Financiamiento 1
 
 
 
 
 


 
 
 
 
 
 
Préstamo
400,000.00
 
 
 
 
 
TEM
0.948879%
 
 
 
 
 
N° Cuotas
60
 
 
 
 
 
Per. Gracia
6
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Periodos
Cuota
Interés
Amortización
Saldo
 
 
0
 
 
 
400,000.00
 
 
1
0.003,795.52
0.00
403,795.52
 
 
2
0.00
3,831.53
0.00
407,627.05
 
 
3
0.00
3,867.89
0.00
411,494.94
 
 
4
0.00
3,904.59
0.00
415,399.53
 
 
5
0.00
3,941.64
0.00
419,341.17
 
 
6
0.00
3,979.04
0.00
423,320.21
 
 
7
9,285.82
4,016.80
5,269.03
418,051.18
 
 
8
9,285.82
3,966.80
5,319.02
412,732.16
 
 
9
9,285.82
3,916.33
5,369.49
407,362.67
 
 
10
9,285.82
3,865.38
5,420.44
401,942.23
 
 
11
9,285.823,813.95
5,471.88
396,470.35
 
 
12
9,285.82
3,762.03
5,523.80
390,946.55
 
 
13
9,285.82
3,709.61
5,576.21
385,370.34
 
 
14
9,285.82
3,656.70
5,629.12
379,741.21
 
 
15
9,285.82
3,603.29
5,682.54
374,058.68
 
 
16
9,285.82
3,549.37
5,736.46
368,322.22
 
 
17
9,285.82
3,494.93
5,790.89
362,531.33
 
 
18
9,285.82
3,439.98
5,845.84
356,685.49
 
 
19
9,285.82
3,384.51
5,901.31
350,784.18
 
 
209,285.82
3,328.52
5,957.30
344,826.88
 
 
21
9,285.82
3,271.99
6,013.83
338,813.04
 
 
22
9,285.82
3,214.93
6,070.90
332,742.15
 
 
23
9,285.82
3,157.32
6,128.50
326,613.64
 
 
24
9,285.82
3,099.17
6,186.65
320,426.99
 
 
25
9,285.82
3,040.47
6,245.36
314,181.63
 
 
26
9,285.82
2,981.20
6,304.62
307,877.01
 
 
27
9,285.82
2,921.38
6,364.44
301,512.57
 
 
28
9,285.82
2,860.99
6,424.83
295,087.74
 
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