macrotendencias sector inmobiliario del peru

 Macrotendencias en el sector inmobiliario
Es importante entender la relevancia de los bienes raíces en la economía de los países. La naturaleza económica de los inmuebles y su función en lasociedad hacen que en la valuación de los inmuebles existan principios económicos, financieros y de negocios que condicionan el resultado de la tarea. Sobre estos cimientos se construye una buena “tasación”de los especialistas.
El panorama mundial nos muestra que en septiembre de 2008, estalla una crisis de magnitud histórica en los Estados Unidos, generando una inestabilidad en las Bolsas del mundoentero. Esta crisis fue originada por la llamada “burbuja inmobiliaria” en USA, Europa y posteriormente en China. Se configura pues, luego de este acontecimiento, una desaceleración mundial de laeconomía.
En el año 2009 la población urbana en el mundo llegó a superar la población rural por primera vez en la historia. Hoy en día (con datos del 2010) aproximadamente el 51% de la poblaciónmundial vive en las ciudades. Se proyecta que para el 2050 la población urbana en el mundo crezca un 84%, lo que significa que las ciudades absorberán la mayor parte del crecimiento poblacional en unfuturo, ocasionando a su vez un impacto fuerte en el sector inmobiliario, el cual debe estar preparado para albergar y gestionar todo el crecimiento mencionado.

Burbuja inmobiliaria: llegó al Perú?
Unconsenso poblacional nos llevaría a pensar y a creer que la inversión inmobiliaria siempre será un camino seguro y sin límites de crecimiento. La abundancia de fondos, las bajas tasas de interés y lafalta de inversiones alternativas lleva a los inversionistas a optar incluso por inmuebles sobrevalorados. En estos casos los precios sobrepasan ampliamente el nivel normal al que podrían ubicarse.Luego de ocurrir este fenómeno, ¿cómo explota la burbuja?
En primer lugar, aumentan los costos por intereses e mayor percepción de riesgo. Posteriormente, los negocios empiezan a cerrar total o...