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CAPITULO IV

AVALUÓ y TASACIÓN DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES
Para determinar el avalúo comercial de un predio rural y sus mejoras, o simplemente de éstas, en cualquiera de los procedimientos de adquisición o negociación de tierras y demás bienes, el perito avaluador deberá adelantar las siguientes diligencias
¿Pasos que se deben seguir para un avalúo?
1. La revisión previa de lainformación primaria y secundaria suministrada para el avalúo
a. Nombre del predio, ubicación y estudio de los títulos respectivos.
b. Delimitación, colindantes y levantamiento topográfico planimétrico con relleno predial, coordenadas geográficas, cuando fuere posible dicho, plano cartográfico en la cual esté localizado el predio, área, relieve y pendiente.
c. Vías de acceso e internas,cercas y servicios.
d. Clima, altura, precipitación pluviométrica, distribución de las lluvias y factores climáticos y piso térmico.
e. Clasificación agrológica, según su capacidad de uso, manejo y aptitud, número de cosechas anuales que permite, potencialidades y limitantes.
f. Fuentes de aguas naturales o artificiales y la disponibilidad permanente o temporal de ellas.g. Cercanía a zonas de manejo especial o de conservación y protección de los recursos naturales renovables.
h. Construcciones, instalaciones, maquinaria y equipos fijos instalados, siempre que se hallen directamente vinculados a la producción y productividad del predio, discriminándolos de acuerdo con su utilidad y necesidad para el aprovechamiento del inmueble.
i.Explotación económica, con indicación del grado, clase e intensidad de cada una de las actividades encontradas.
j. Condiciones de mercadeo de los productos agropecuarios en la región.
k. Concepto sobre la aptitud económica del predio para su utilización en el respectivo programa de reforma agraria.
l. Consultar en lo posible una información complementaria en otras entidades oficiales o privadas,tales como las oficinas de Catastro, el Instituto Geográfico, la Caja de Crédito Agrario, Industrial y Minero, bancos, las cajas comunales y Tesorería Municipal, Oficina Municipal de Planeación, relacionada con los siguientes documentos:
1) La ficha predial y la vigencia catastral del municipio donde se encuentre ubicado el predio.
2) Los estudios de suelos y zonas homogéneasfísicas y agroeconómicas.
3) Los avalúos anteriores del predio o de otros predios similares, efectuados en los últimos dos años en la misma zona homogénea física.
4) La ubicación del predio en la cartografía existente.
5) Uso del inmueble objeto del avalúo.
m. Los demás datos que se consideren pertinentes.
En caso de que no se obtenga la información indispensable o suficiente para larealización del avalúo, el perito deberá consultar la fotografía aérea en donde se encuentra ubicado el predio, con el fin de realizar mediante fotointerpretación o el sistema de información geográfica.
El análisis de la información correspondiente al inmueble, se toma cuenta la fecha en que se hubieren realizado y considerar además, los cambios que se hayan presentado.
No podrá practicarse ladiligencia de identificación predial, sin que previamente se hubiere consultado la información relativa al predio y a las características de la zona donde éste se encuentra.
2. La identificación física del predio. Consiste en establecer, mediante la práctica de una inspección ocular, la ubicación del predio, los límites y colindantes, el valor intrínseco orgánico de los terrenos,uso de la tierra, construcciones y anexos, maquinaria y equipos fijos instalados vinculados directamente a la producción y productividad del predio y demás mejoras que posea el inmueble respectivo.
3. La investigación sobre las variables exógenas se consideran como variables exógenos del predio, todos los aspectos relacionados con la información del sector en donde se encuentre...