maestra en derecho
Páginas: 13 (3036 palabras)
Publicado: 16 de septiembre de 2014
PRACTICAS MONOPÓLICAS.
ANTECEDENTES
El 17 de octubre de 2008, la Comisión Federal de Competencia Económica (La Comisión), emite el acuerdo que se publicó en el Diario Oficial de la Federación el día 31 de octubre de 2008.
El presente caso surge como consecuencia de la comisión de una práctica monopólica absoluta, que consiste en la celebración de contratos, convenios, arreglos ocombinaciones entre cuarenta y un corredores, también llamados agentes inmobiliarios, todos competidores entre sí, asociados a la AMPI MAZATLAN, A.C. (Asociación Mexicana de Promotores Inmobiliarios), quien también se reconoció como coadyuvante de la práctica, con el objeto de fijar el porcentaje de comisión a cobrar por la prestación de servicios de intermediación en el mercado inmobiliario, con lo quese limitan significativamente las opciones de los consumidores al comprar o vender una propiedad, anulando la competencia entre los agentes inmobiliarios de dicha asociación.
El 25 de septiembre del 2008, El Secretario Ejecutivo de la Comisión Federal de Competencia, compareció ante Notario Público a fin de realizar una fe de hechos del contenido de la información publicada en el sitio deinternet www.ampimazatlan.com.mx, así como en diversas subpáginas del mismo, posteriormente el Secretario Ejecutivo emitió el acuerdo de inicio de las investigaciones de oficio respecto de las practicas monopólicas antes referidas y que encuadran en los supuestos del artículo 9 de la Ley Federal de Competencia Económica, que al efecto señala lo siguiente:
“ARTICULO 9 SON PRACTICAS MONOPOLICASABSOLUTAS LOS CONTRATOS, CONVENIOS, ARREGLOS O COMBINACIONES ENTRE AGENTES ECONOMICOS COMPETIDORES ENTRE SI, CUYO OBJETO O EFECTO SEA CUALQUIERA DE LOS SIGUIENTES:
I.- FIJAR, ELEVAR, CONCERTAR O MANIPULAR EL PRECIO DE VENTA O COMPRA DE BIENES O SERVICIOS AL QUE SON OFRECIDOS O DEMANDADOS EN LOS MERCADOS, O INTERCAMBIAR INFORMACION CON EL MISMO OBJETO O EFECTO;
II.- ESTABLECER LA OBLIGACION DE NOPRODUCIR, PROCESAR, DISTRIBUIR COMERCIALIZAR SINO SOLAMENTE UNA CANTIDAD RESTRINGIDA O LIMITADA DE BIENES O LA PRESTACION DE UN NUMERO, VOLUMEN O FRECUENCIA RESTRINGIDOS O LIMITADOS DE SERVICIOS;
III.- DIVIDIR, DISTRIBUIR, ASIGNAR O IMPONER PORCIONES O SEGMENTOS DE UN MERCADO ACTUAL O POTENCIAL DE BIENES Y SERVICIOS, MEDIANTE CLIENTELA, PROVEEDORES, TIEMPOS O ESPACIOS DETERMINADOS O DETERMINABLES; OIV.- ESTABLECER, CONCERTAR O COORDINAR POSTURAS O LA ABSTENCION EN LAS LICITACIONES, CONCURSOS, SUBASTAS O ALMONEDAS PÚBLICAS.
LOS ACTOS A QUE SE REFIERE ESTE ARTICULO NO PRODUCIRAN EFECTOS JURIDICOS Y LOS AGENTES ECONOMICOS QUE INCURRAN EN ELLOS SE HARAN ACREEDORES A LAS SANCIONES ESTABLECIDAS EN ESTA LEY, SIN PERJUICIO DE LA RESPONSABILIDAD PENAL QUE PUDIERE RESULTAR.”.
MERCADOREELEVANTE
El mercado relevante es el de la intermediación en la compra, venta y alquiler de bienes inmuebles, dentro del cual existen diversas asociaciones dedicadas a la intermediación inmobiliaria, mismas que en caso de obligar a sus miembros a fijar, elevar, concertar o manipular la comisión de los servicios que son ofrecidos o demandados en el mercado inmobiliario, restringen el proceso decompetencia y libre concurrencia.
PARTICIPACION DE MERCADO
CORREDOR DE BIENES RAÍCES: es aquella persona que actúa como intermediario entre el comprador y el vendedor de los mismos. En contraprestación, por conseguir una negociación satisfactoria para comprador y vendedor, el corredor cobra una comisión pactada, la cual es generalmente pagada por el vendedor de la propiedad, de conformidad con loconvenido previamente mediante un contrato de mediación firmado en exclusiva.
Existen casos en que tanto el comprador y el vendedor son representados por corredores inmobiliarios distintos, en dichas situaciones la comisión es compartida por los agentes, previo acuerdo de los corredores sobre los porcentajes
Es innegable el crecimiento que el mercado inmobiliario ha tenido en los últimos...
ANTECEDENTES
El 17 de octubre de 2008, la Comisión Federal de Competencia Económica (La Comisión), emite el acuerdo que se publicó en el Diario Oficial de la Federación el día 31 de octubre de 2008.
El presente caso surge como consecuencia de la comisión de una práctica monopólica absoluta, que consiste en la celebración de contratos, convenios, arreglos ocombinaciones entre cuarenta y un corredores, también llamados agentes inmobiliarios, todos competidores entre sí, asociados a la AMPI MAZATLAN, A.C. (Asociación Mexicana de Promotores Inmobiliarios), quien también se reconoció como coadyuvante de la práctica, con el objeto de fijar el porcentaje de comisión a cobrar por la prestación de servicios de intermediación en el mercado inmobiliario, con lo quese limitan significativamente las opciones de los consumidores al comprar o vender una propiedad, anulando la competencia entre los agentes inmobiliarios de dicha asociación.
El 25 de septiembre del 2008, El Secretario Ejecutivo de la Comisión Federal de Competencia, compareció ante Notario Público a fin de realizar una fe de hechos del contenido de la información publicada en el sitio deinternet www.ampimazatlan.com.mx, así como en diversas subpáginas del mismo, posteriormente el Secretario Ejecutivo emitió el acuerdo de inicio de las investigaciones de oficio respecto de las practicas monopólicas antes referidas y que encuadran en los supuestos del artículo 9 de la Ley Federal de Competencia Económica, que al efecto señala lo siguiente:
“ARTICULO 9 SON PRACTICAS MONOPOLICASABSOLUTAS LOS CONTRATOS, CONVENIOS, ARREGLOS O COMBINACIONES ENTRE AGENTES ECONOMICOS COMPETIDORES ENTRE SI, CUYO OBJETO O EFECTO SEA CUALQUIERA DE LOS SIGUIENTES:
I.- FIJAR, ELEVAR, CONCERTAR O MANIPULAR EL PRECIO DE VENTA O COMPRA DE BIENES O SERVICIOS AL QUE SON OFRECIDOS O DEMANDADOS EN LOS MERCADOS, O INTERCAMBIAR INFORMACION CON EL MISMO OBJETO O EFECTO;
II.- ESTABLECER LA OBLIGACION DE NOPRODUCIR, PROCESAR, DISTRIBUIR COMERCIALIZAR SINO SOLAMENTE UNA CANTIDAD RESTRINGIDA O LIMITADA DE BIENES O LA PRESTACION DE UN NUMERO, VOLUMEN O FRECUENCIA RESTRINGIDOS O LIMITADOS DE SERVICIOS;
III.- DIVIDIR, DISTRIBUIR, ASIGNAR O IMPONER PORCIONES O SEGMENTOS DE UN MERCADO ACTUAL O POTENCIAL DE BIENES Y SERVICIOS, MEDIANTE CLIENTELA, PROVEEDORES, TIEMPOS O ESPACIOS DETERMINADOS O DETERMINABLES; OIV.- ESTABLECER, CONCERTAR O COORDINAR POSTURAS O LA ABSTENCION EN LAS LICITACIONES, CONCURSOS, SUBASTAS O ALMONEDAS PÚBLICAS.
LOS ACTOS A QUE SE REFIERE ESTE ARTICULO NO PRODUCIRAN EFECTOS JURIDICOS Y LOS AGENTES ECONOMICOS QUE INCURRAN EN ELLOS SE HARAN ACREEDORES A LAS SANCIONES ESTABLECIDAS EN ESTA LEY, SIN PERJUICIO DE LA RESPONSABILIDAD PENAL QUE PUDIERE RESULTAR.”.
MERCADOREELEVANTE
El mercado relevante es el de la intermediación en la compra, venta y alquiler de bienes inmuebles, dentro del cual existen diversas asociaciones dedicadas a la intermediación inmobiliaria, mismas que en caso de obligar a sus miembros a fijar, elevar, concertar o manipular la comisión de los servicios que son ofrecidos o demandados en el mercado inmobiliario, restringen el proceso decompetencia y libre concurrencia.
PARTICIPACION DE MERCADO
CORREDOR DE BIENES RAÍCES: es aquella persona que actúa como intermediario entre el comprador y el vendedor de los mismos. En contraprestación, por conseguir una negociación satisfactoria para comprador y vendedor, el corredor cobra una comisión pactada, la cual es generalmente pagada por el vendedor de la propiedad, de conformidad con loconvenido previamente mediante un contrato de mediación firmado en exclusiva.
Existen casos en que tanto el comprador y el vendedor son representados por corredores inmobiliarios distintos, en dichas situaciones la comisión es compartida por los agentes, previo acuerdo de los corredores sobre los porcentajes
Es innegable el crecimiento que el mercado inmobiliario ha tenido en los últimos...
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