Maestro Mayor De Obra
Páginas: 20 (4864 palabras)
Publicado: 18 de octubre de 2012
RESTRICCIONES AL DOMINIO ALREDEDOR DEL KILÓMETRO 0
La amplitud del derecho de propiedad se limita con fines del bien común o interés público. Las restricciones al dominio nacen de la Ley y el Derecho Administrativo. La finalidad perseguida es el interés general, con acciones principalmente dirigidas a mejorar las condiciones públicas de higiene y seguridad .
El poder de Policía es otorgado ala Municipalidad, con la facultad de establecer limitaciones al dominio privado, en beneficio de la comunidad. Las autoridades municipales, con los Planes Reguladores y Códigos de Planeamiento Urbano, pueden por lo tanto determinar las características de los distintos espacios urbanos para que la ciudad se desarrolle óptimamente.
Mediante una planificación urbana racional, se limita lapropiedad del suelo, con restricciones en cuanto al área, altura, uso, destino y la ubicación de la construcción en el terreno, proponiendo acciones tendientes a conservar determinados rasgos, en los distritos de la jurisdicción municipal.
La zonificación urbana se realiza según distintos criterios: el uso, la altura y el área edificable. Las limitaciones de superficie y volumen edificado, sedeterminan estableciendo planos límites según los distritos.
Las normas urbanisticas son regulaciones para salvaguardar la salud, el bienestar público, controlando el diseño, ubicación y ocupación de los edificios, a través de un ordenado uso de la tierra. Se clasifican según las zonas, la máxima densidad, altura, retiros, espacios libres y dimensiones de los lotes.
Las alturas máximas de losedificios tienen 3 objetivos: 1) higiénicos 2) económicos y3) estéticos.
1) La excesiva altura de los edificios, según el ancho de la calle, privan del sol y la ventilación.
2) El crecimiento demográfico, busca la altura de los edificios como solución económica, pues las casas bajas obligan a la población a alejarse hacia los suburbios, que requieren más inversiones en servicios urbanos.
3)Desde el punto de vista estético, los edificios demasiados bajos, o excesivamente altos, en una misma calle alteran la armonía del conjunto.
El espacio urbano estudiado en este documento, corresponde a los inmuebles adyacentes a las Plazas y el Palacio del Congreso.
Antecedentes. Bernardino Rivadavia como ministro del gobernador de Buenos Aires Martín Rodríguez desde 1822 y luego comoPresidente de la República en 1826, fue el primer urbanista de Buenos Aires.
Prohibió edificar sin la presentación de planos en el Departamento de Ingenieros, creado en 1821, cuyo primer jefe fue el Ingeniero Próspero Catelín. Se determinaron los trámites a cumplir para la ejecución de las obras.
Las esquinas debían ochavarse, por el corte de un triángulo isósceles, cuyos lados fueran de 3varas (2,60m) cada uno. Se fijaron los anchos mínimos de las calles y avenidas Obras Viales También se establecieron las zonas permitidas para instalar Molinos Harineros y Mercados, para el abastecimiento de la población ( Plaza Lorea ).
En 1872 se dictaron ordenanzas, relacionando la altura de los edificios con el ancho de la calle. La altura máxima de las fachadas 14 varas (12,12m), para anchode calle de 16 varas ( 13,86 m.) y aumentaba con mayores anchos de calles , hasta un máximo de 20 varas (17,32m).
Es oportuno recordar una frase del Presidente Domingo Faustino Sarmiento (1868/74) "La parte más alta de los edificios debe ser tal, que al mirarla desde la vereda opuesta, no se nos caiga el sombrero".
Como usuario de esta prenda de vestir, para protegerme del viento, de lalluvia y del frío, me complace conocer esta otra prestación del sombrero, propuesta por Sarmiento.
También en 1872, se aprobaron ordenanzas relacionadas con las habitaciones, determinando las medidas mínimas de los locales: 4 varas (3,66m) la altura y 30 varas3 (19,48m3) el volumen.
El Primer Reglamento General de Construcciones, dictado el 21 de junio de 1887, fijó la altura máxima de los...
La amplitud del derecho de propiedad se limita con fines del bien común o interés público. Las restricciones al dominio nacen de la Ley y el Derecho Administrativo. La finalidad perseguida es el interés general, con acciones principalmente dirigidas a mejorar las condiciones públicas de higiene y seguridad .
El poder de Policía es otorgado ala Municipalidad, con la facultad de establecer limitaciones al dominio privado, en beneficio de la comunidad. Las autoridades municipales, con los Planes Reguladores y Códigos de Planeamiento Urbano, pueden por lo tanto determinar las características de los distintos espacios urbanos para que la ciudad se desarrolle óptimamente.
Mediante una planificación urbana racional, se limita lapropiedad del suelo, con restricciones en cuanto al área, altura, uso, destino y la ubicación de la construcción en el terreno, proponiendo acciones tendientes a conservar determinados rasgos, en los distritos de la jurisdicción municipal.
La zonificación urbana se realiza según distintos criterios: el uso, la altura y el área edificable. Las limitaciones de superficie y volumen edificado, sedeterminan estableciendo planos límites según los distritos.
Las normas urbanisticas son regulaciones para salvaguardar la salud, el bienestar público, controlando el diseño, ubicación y ocupación de los edificios, a través de un ordenado uso de la tierra. Se clasifican según las zonas, la máxima densidad, altura, retiros, espacios libres y dimensiones de los lotes.
Las alturas máximas de losedificios tienen 3 objetivos: 1) higiénicos 2) económicos y3) estéticos.
1) La excesiva altura de los edificios, según el ancho de la calle, privan del sol y la ventilación.
2) El crecimiento demográfico, busca la altura de los edificios como solución económica, pues las casas bajas obligan a la población a alejarse hacia los suburbios, que requieren más inversiones en servicios urbanos.
3)Desde el punto de vista estético, los edificios demasiados bajos, o excesivamente altos, en una misma calle alteran la armonía del conjunto.
El espacio urbano estudiado en este documento, corresponde a los inmuebles adyacentes a las Plazas y el Palacio del Congreso.
Antecedentes. Bernardino Rivadavia como ministro del gobernador de Buenos Aires Martín Rodríguez desde 1822 y luego comoPresidente de la República en 1826, fue el primer urbanista de Buenos Aires.
Prohibió edificar sin la presentación de planos en el Departamento de Ingenieros, creado en 1821, cuyo primer jefe fue el Ingeniero Próspero Catelín. Se determinaron los trámites a cumplir para la ejecución de las obras.
Las esquinas debían ochavarse, por el corte de un triángulo isósceles, cuyos lados fueran de 3varas (2,60m) cada uno. Se fijaron los anchos mínimos de las calles y avenidas Obras Viales También se establecieron las zonas permitidas para instalar Molinos Harineros y Mercados, para el abastecimiento de la población ( Plaza Lorea ).
En 1872 se dictaron ordenanzas, relacionando la altura de los edificios con el ancho de la calle. La altura máxima de las fachadas 14 varas (12,12m), para anchode calle de 16 varas ( 13,86 m.) y aumentaba con mayores anchos de calles , hasta un máximo de 20 varas (17,32m).
Es oportuno recordar una frase del Presidente Domingo Faustino Sarmiento (1868/74) "La parte más alta de los edificios debe ser tal, que al mirarla desde la vereda opuesta, no se nos caiga el sombrero".
Como usuario de esta prenda de vestir, para protegerme del viento, de lalluvia y del frío, me complace conocer esta otra prestación del sombrero, propuesta por Sarmiento.
También en 1872, se aprobaron ordenanzas relacionadas con las habitaciones, determinando las medidas mínimas de los locales: 4 varas (3,66m) la altura y 30 varas3 (19,48m3) el volumen.
El Primer Reglamento General de Construcciones, dictado el 21 de junio de 1887, fijó la altura máxima de los...
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