Mantenimiento de Obras Civiles

Mantenimiento de obras civiles:
El mantenimiento se asocia con gastos, pero al contrario mantener es una forma de inversión y de mejor calidad de vida. Para evitar daños por el normal proceso de envejecimiento de la edificación.
Tipos de mantenimientos empleados para las obras civiles
Mantenimiento preventivo:
Las acciones de mantenimiento que evitan el deterioro de la edificación sonllamadas mantenimiento preventivo directo o periódico por cuanto sus actividades están controladas por el tiempo y se realiza con el fin de prevenir la ocurrencia de fallas, una buena labor de prevención necesita de una revisión constante que incluye por ejemplo en el caso de una vivienda, recorrerla para revisar: Las llaves de aguas blancas, pisos, paredes, viga o columna metálica, cerraduras depuertas y ventanas. Estas son algunas acciones sencillas que protegen de potenciales daños. La prevención evita males mayores o permite corregir una falla cuando la misma está comenzando.
Mantenimiento correctivo:
Es el que se lleva a cabo con el fin de corregir (reparar) una falla en la estructura llevándolo a su condición inicial. Se clasifica en:
Planificado:
Se sabe con anticipaciónqué es lo que debe hacerse, de modo que cuando se presente el daño se efectué la reparación, se disponga del personal, entre otras cosas .Al igual que el anterior, corrige la falla y actúa ante un hecho cierto.
No planificado:
El correctivo de emergencia deberá actuar lo más rápidamente posible con el objetivo de evitar costos y daños materiales y/o humanos mayores. Debe efectuarse con urgenciaya sea por una avería imprevista a reparar lo más pronto posible o por una condición imperativa.
Evaluación de las obras civiles
La evaluación de obras civiles es un proceso que se ejecuta a pedido del dueño de la edificación, de las instituciones de vialidad, edificaciones, obras hidráulicas, sanitarias, eléctricas, entre otras. Cumpliendo siempre con los programas de mantenimiento o despuésde la ocurrencia de un evento.
Tipos de evaluaciones para las obras civiles
Primaria:
La Evaluación Primaria, está compuesta por un informe cualitativo de la obra, donde se llena una planilla estándar diseñada por el consultor siguiendo las normativas nacionales COVENIN o internacionales tipo AASHTO, ACI, ASTM o ATC correspondientes al tipo de obra. También se pueden utilizar instructivosespeciales diseñados para los Institutos Nacionales tipo MINFRA, HIDROVEN, FONTUR, entre otros. Si son muchas las obras que se van a evaluar se debe hacer una cuantificación de ellas y luego un tamizado, por ejemplo si se van a evaluar los puentes de una zona o vía especifica.
NOTA: Durante el tamizado se debe hacer una inspección sencilla de cada obra en campo y llenar una planilla de inventarioque genera un primer informe de mantenimiento y complementa una base de datos.
A continuación se añade un ejemplo de planillas diseñadas para realizar una evaluación primaria en edificaciones:

Normalmente los métodos de evaluación son del tipo cualitativo (cantidad del deterioro) y cuantitativo (gravedad del deterioro) que permiten de una manera clara, simple y ordenada de encarar elproblema de evaluar una obra en su condición de uso por simple inspección ocular, ayudado con la instrumentación necesaria, generar tres índices que interpretan el estado de deterioro de la estructura en interrelación con el ambiente condicionante y son los siguientes:
Índice de Daños (ID): Es el daño existente en los elementos de la obra por los factores estáticos en el momento de hacer lainspección evaluativa.
Índice de Severidad (IS): Es la acción de los agentes exteriores que causan los daños sobre los elementos de la estructura, representa los factores dinámicos de la evaluación.
Índice de Vulnerabilidad (IV): Es el nivel de pérdida de uno o de varios elementos estructurales esenciales de la obra al ser sometidos al riesgo de un evento, representa la combinación de los índices de...