Mantenimiento De Obras

1) Definición de mantenimiento de obra:

Es un conjunto de trabajos periódicos  programados y no programados que se realizan para conservarlo durante el período de vida útil en adecuadas condiciones para cubrir las necesidades previstas. Mantener, en general, significa conservar y también mejorar las prestaciones originales de un elemento, máquina, instalación o edificio a lo largo del tiempo.2) Importancia: La mayoría de los problemas constructivos que se presentan, se originan por carencia de mantenimiento y por actuaciones realizadas sin el asesoramiento adecuado.

3) Justificación: Dentro de la gestión de las acciones relacionadas a la infraestructura es importante considerar no solo la inversión en la construcción de los establecimientos sino también las referidas almantenimiento de las edificaciones, con la finalidad de conservarlas y prolongar la vida útil de las mismas.

4) Tipos de mantenimiento de Obra: Existen dos tipos de mantenimientos, el preventivo y el correctivo. El preventivo como su nombre lo indica previene cualquier inconveniente que pueda ocurrir en la vida útil de las edificaciones evitando así que esta cumpla los objetivos para la cualse diseñó. El correctivo trata de corregir aquellos errores que ya presenta la edificación para así lograr extender su vida útil hasta el máximo y conservarsu patrimonio arquitectónico.

5) Variables que inciden en la construcción, conservación y mantenimiento de una edificación, aspectos físicos, químicos y biológicos:

Las emisiones líquidas, cloacales y de aguas servidas, cuando suscontenidos son peligrosos o tóxicos, deben tener un tratamiento previo antes de su evacuación a la red cloacal pública. Este tema es actualmente uno de los que más afectan a nuestro medio ambiente natural, ya que en muchos casos está fuera de control. Es prioridad de las autoridades de gobierno de las ciudades y/o de los municipios tomar decisiones importantes en este tema, ya que también afectan alconjunto de la sociedad.
Aspectos físicos:
Radiación solar: asoleamiento, temperatura.
Vientos: velocidad, dirección, composición de aire.
Nubosidad: humedad relativa, presión atmosférica.
Precipitaciones: aguas superficiales, aguas subterráneas.
Fenómenos atmosféricos: tormentas, tornados, rayos, grandes lluvias, sudestadas, etc.
Composición del suelo: morfología, geología.
Fenómenosterrestres: aludes, sismos.
Aspectos biológicos:
Microcosmos: bacterias, insectos, etc.
Macrocosmos: vegetal, animal, etc.
Aspectos humanos:
Población: niveles socioeconómicos, densidad, etc.
Vehículos: tracción humana, con motor, livianos, pesados, densidad, etc.
Actividades: residenciales, comerciales, industriales, etc.
Sistema urbano donde está implantado el edificio-obra: densidad edilicia,tránsito, áreas verdes, etc.

6) Parametros:

Confiabilidad: Confiabilidad Habilidad de un equipo o sistema para ejecutar una función requerida, bajo determinadas condiciones, durante un período de tiempo establecido. Se mide como la probabilidad de que un determinado equipo este operativo, sin falla funcional, durante el tiempo de su misión. De aquí, entonces, podemos definir el TiempoMedio Entre Fallas MTBF. Mantenimiento

Mantenibilidad: Habilidad de un equipo o sistema, para ser restablecido a un estado en el cual puede ejecutar su función original y donde la operación sea realizada bajo características normales . De aquí podemos definir el Tiempo Medio Para Reparar MTTR. 

Disponibilidad: Habilidad de un equipo o sistema, bajo ciertas condiciones de confiabilidad ymantenibilidad, para estar operativo todo el tiempo en condiciones normales de operación. 

Conservabilidad: Es otra propiedad de la fiabilidad de la máquina que refleja la sensibilidad de su resistencia al medio ambiente que la rodea pero en este caso incluye los periodos de trabajo.
Efectividad: Es usada para medir la mantenibilidad, y es una base muy útil para comparar diferentes equipos....